上海黃浦區(qū)動遷律師 對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。實施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。
拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。
簽訂補償、安置協(xié)議后拒絕搬遷的怎樣處理?根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和各市城市房屋拆遷管理實施辦法：拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
房屋拆遷民事法律關系是指房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人因拆遷補償和拆遷安置、拆遷人與房屋拆遷單位因委托拆遷而發(fā)生的民事法律關系。在這種關系中當事人處于平等地位，進行平等協(xié)商。房屋拆遷涉及的民事法律關系主要有：
（1）拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷補償、安置而發(fā)生的民事法律關系。在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期內(nèi)，上海黃浦區(qū)動遷律師 拆遷人應當在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)與被拆遷人就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應當規(guī)定補償方式、補償金額、安置用房、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
（2）拆遷人與房屋拆遷單位因委托拆遷而發(fā)生的民事法律關系。
當事人因民事法律關系而引起的爭議，應當依法申請仲裁或向人民法院起訴。向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
房屋拆遷行政法律關系是指房屋拆遷中，房屋拆遷管理部門與房屋拆遷當事人因房屋拆遷而發(fā)生的服從與被服從、管理與被管理、監(jiān)督與被監(jiān)督的法律關系。房屋拆遷涉及的行政法律關系主要有：
（1）拆遷許可法律關系。拆遷許可法律關系有：①房屋拆遷管部門與拆遷人之間因房屋拆遷許可證的審批頒發(fā)而發(fā)生的行政法律關系。②拆遷人與有關管理部門或人民群眾因房屋或地面附著物是否應當拆遷，而發(fā)生爭議引起的法律關系。從實質(zhì)上講，這一關系是有權決定拆遷的當?shù)乜h級以上房屋拆遷管理部門和被拆遷人之間因拆遷引起的行政（爭議）法律關系。
（2）房屋拆遷主管部門與被拆遷人之間因房屋拆遷公告發(fā)生的行政法律關系。房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷管理部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。房屋拆遷公告公布后，拆遷人、被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
（3）房屋拆遷管理部門因處罰拆遷當事人違法行為而發(fā)生的行政法律關系。
（4）拆遷人與被拆遷人因達不成房屋拆遷協(xié)議被經(jīng)當事人申請，上海黃浦區(qū)動遷律師 由房屋拆遷管理部門進行裁決而產(chǎn)生的行政法律關系。拆遷補償安置協(xié)議是一種民事合同關系，當不能形成一致時，為了保證拆遷與基本建設工程的順利進行，不能不采取特殊、果斷的措施。立法賦予拆遷管理部門以裁決權，促使協(xié)議盡快達成。
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