上海房產(chǎn)糾紛律師來講講限價商品房交易時出現(xiàn)糾紛怎么辦

　　因經(jīng)濟發(fā)展適用我國住房初始購買者與他人就經(jīng)濟制度適用住房所簽訂的買賣合同而產(chǎn)生的糾紛，區(qū)別下列基本情況可以分別分析處理：如果合同是在國務院意見實施前簽訂并已履行的，可以認定為有效；一方請求解除的，不予支持。上海房產(chǎn)糾紛律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　合同雖簽訂于國務院意見實施前，但國務院意見實施后尚未履行完畢的，可以認定有效。但購買人請求繼續(xù)履行的，不予支持。因解除合同而導致的損失，由雙方按過錯責任大小分擔。

　　合同經(jīng)國務院批準簽訂后，按下列情況處理：社會福利住房的原買方與其他人在社會福利住房上簽訂地向房屋業(yè)主取得未滿5年的買賣合約無效，因此所造成的損失應由雙方按過失責任的大小分擔。

　　經(jīng)濟適用房初始購買者就自取得房屋進行所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟發(fā)展適用我國住房與他人所簽訂的買賣雙方合同，凡不存在違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定不同情形的，可以通過認定企業(yè)有效，但政府或政府部門指定的專門研究機構(gòu)主張優(yōu)先回購的除外。

　　原購買人與他人簽訂的社會福利住房買賣合同有效的，購買人有關(guān)產(chǎn)權(quán)的取得，應當按照有關(guān)規(guī)定辦理。政府或者政府指定的專門機構(gòu)與不符合限價商品房供應條件的對象簽訂的限價商品房銷售合同發(fā)生的糾紛，在下列情形下另行處理：

　　（一）合同簽訂于2010年8月31日海南省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》（海南省政府《關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》中華民國[2010]第64號，以下簡稱《意見》）公布之前，并已履行，可視為有效； 一方請求解除，不予支持。

　　（二）本合同雖簽訂于《海南省政府關(guān)于保障性住房的意見》發(fā)布之前，但在《海南省政府關(guān)于保障性住房的意見》發(fā)布之后尚未履行的，可認定為有效。但購買人要求繼續(xù)履行的，不得以侵害公共利益為由支持該合同。因解除合同造成的損失，由雙方按照過錯責任分擔。

　　（三）合同簽訂于海南省政府保障性住房問題意見進行發(fā)布后的，應當如何認定無效，因此而發(fā)展造成的損失按雙方存在過錯責任能力大小分擔。

　　限價商品房初購入與他人就限價商品房簽訂買賣合同發(fā)生的糾紛，分別處理下列情形：本合同簽訂于《海南省政府關(guān)于保障性住房的意見》發(fā)布之前，并已履行完畢，可認定為有效；一方請求解除的，不予支持。

　　合同在海南省政府公布社會福利住房意見前簽訂，但在海南省政府公布社會福利住房意見后未履行的，可視為有效。但是，如果買方要求繼續(xù)執(zhí)行，則不應支持。因解除合同造成的損失，由雙方當事人根據(jù)各自的過錯責任范圍分擔。

　　合同簽訂后，海南省政府關(guān)于保障性住房的意見發(fā)布后，按以下情況處理：限價商品以及住房初始購買者就自取得一個房屋建筑所有權(quán)證未滿5年的限價商品管理住房與他人所簽訂的買賣合同無效，由此而造成的損失由雙方對于當事人按過錯承擔責任能力大小可以分擔。

　　取得限價商品房五年以上的，限價商品房初購入與他人簽訂的限價商品房買賣合同，沒有違反法律、法規(guī)禁止的規(guī)定的，可以視為有效，但政府或者政府指定的專門機構(gòu)主張優(yōu)先回購的除外。限價商品住房初次購房人與他人簽訂的限價商品住房買賣合同有效的，購房人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)應當按照有關(guān)規(guī)定辦理。單位集資合作買賣房屋發(fā)生的糾紛；

　　單位就集資合作建房與不符合集資合作建房對象和不符合我國經(jīng)濟制度適用住房市場供應工作條件研究對象所簽訂的單位集資合作建房出售合同而產(chǎn)生的糾紛，依下列基本情況可以分別分析處理：本合同于2007年8月7日國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的意見（國發(fā)〔2007〕24號，以下簡稱國務院意見）實施前簽訂，一經(jīng)履行，可以視為有效； 一方要求救濟的，不予支持。

　　合同雖在國務院意見實施前簽訂，但在國務院意見實施后未履行的，可認定為有效。但購買人要求繼續(xù)履行的，不得以侵害公共利益為由支持該合同。因解除合同造成的損失，由雙方按照過錯責任分擔。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認為，國務院意見實施后簽訂合同的，應當認定無效，由此造成的損失按照雙方的過錯責任分擔。第一購買人與其他人簽訂的與單位融資、合作建設(shè)有關(guān)的買賣合同發(fā)生的爭議，按照下列情形另行處理：如果合同是在國務院意見實施前簽訂并已履行的，可以認定為有效；一方請求解除的，不予支持。