簽訂商品房合同后進(jìn)了監(jiān)獄房子怎么辦？上海房產(chǎn)律師為您解答

　　2014年8月31日正商公司與劉國偉分別簽訂了八份商品房進(jìn)行買賣雙方合同，分別為中國河南省作為鄭州市目前鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2201（270、65平方米，總價(jià)款2814760元），商品房銷售買賣交易合同編號為Ｄ140××××4274。上海房產(chǎn)律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2202（144、96平方米，總價(jià)款1507584元），商品房以及買賣勞動合同編號為Ｄ140××××4281；鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2203（269、56平方米，總價(jià)款2803424元），商品房可以買賣企業(yè)合同編號為Ｄ140××××4295。

　　鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2204（124、79平方米，總價(jià)款1297816元），商品房土地買賣服務(wù)合同編號為Ｄ140××××4303；鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2205（263、93平方米，總價(jià)款2744872元），商品房信息買賣經(jīng)濟(jì)合同編號為Ｄ140××××4315。

　　鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2206（139、59平方米，總價(jià)款1451736元），商品房平均買賣關(guān)系合同編號為Ｄ140××××4321；鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2207（254、37平方米，總價(jià)款2645448元），商品房沒有買賣相關(guān)合同編號為Ｄ140××××4331。

　　鄭東新區(qū)湖心一路北、博學(xué)路東2號樓22層2208（27、22平方米，總價(jià)款283088元），商品房存在買賣管理合同編號為Ｄ140××××4342。房屋建筑用途為辦公設(shè)備用房，單價(jià)分析統(tǒng)一為每平方米10400元。

　　約定保證每套購房款合同規(guī)定簽訂完成當(dāng)日工作交付使用現(xiàn)金50、55％，其余49、45％剩余部分款項(xiàng)需要通過向招商商業(yè)銀行對于房屋資產(chǎn)抵押融資貸款資金支付，付款活動時(shí)間為2014年10月21日，房屋設(shè)計(jì)交付一定時(shí)間為2016年6月15日。2015年1月21日法院刑事查封時(shí)上述八套房屋均備案登記在劉國偉名下。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

　　（一）案外人是否系權(quán)利人；

　　（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；

　　（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。能夠產(chǎn)生排除效力的實(shí)體權(quán)利主要包括四類，即所有權(quán)、物權(quán)期待權(quán)、特殊的擔(dān)保物權(quán)和租賃權(quán)及用益物權(quán)。

　　本院進(jìn)行審查通過再審申請時(shí)查明，上述八套商品房買賣交易合同可以約定，本案商品房買賣勞動合同沒有簽訂當(dāng)日，劉國偉應(yīng)支付八套房屋購房款的50、55％現(xiàn)金。在本院審查再審申請工作期間，正商公司發(fā)展提出劉國偉未支付2203號房屋首付款和貸款企業(yè)共計(jì)2803424元，劉國偉已支付購房款6030432元和銀行個人按揭貸款634萬元，以上數(shù)據(jù)共計(jì)12370432元。

　　上述研究商品房買賣服務(wù)合同管理已經(jīng)于2014年10月21日以正商公司文化作為出賣人劉國偉作為保護(hù)買受人在鄭州市城市住房社會保障和房地產(chǎn)市場管理局注冊登記信息備案。對于一個預(yù)告登記，雙方之間簽訂的補(bǔ)充保險(xiǎn)合同也進(jìn)行了相關(guān)約定。劉國偉因非法利用吸收中國公眾提供存款罪被鄭州市中級教育人民選擇法院（2017）豫01刑終958號刑事案件判決，判處有期徒刑七年，并處罰金人民幣叁拾萬元。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，登記理由證明被生效的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)或者仲裁委員會確認(rèn)無效或者虛假的，可以委托撤銷登記。自然資源局也可以通過調(diào)查、聽證等正當(dāng)程序作出撤銷登記的行政決定，登記局根據(jù)委托予以撤銷登記。