生活中在我們購置二手房時遇到二手房合同膠葛的情形也不少，對于一些二手房存在主體有問題或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量有爭議的情況下，我們就不能通過協(xié)商進(jìn)行解決了。這個時候我們需要通過法律進(jìn)行起訴，用法律手段保證自己的合法權(quán)益。那么二手房交易條約起訴前應(yīng)該準(zhǔn)備什么呢?下面是上海二手房律師為您整理的關(guān)于二手房買賣合同起訴的問題。
1、雙方當(dāng)事人的身份要件。
雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方的結(jié)婚證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單(房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。
2、帶上二手房交易合同原件。
房地產(chǎn)權(quán)證;二手房交易條約;《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。
3、其他證據(jù)材料。
定金收據(jù);處所稅務(wù)局販賣不動產(chǎn)對應(yīng)發(fā)票;完稅證明;存款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過戶預(yù)約單等。
當(dāng)事人依據(jù)本人情況明確訴訟請求，二手房交易條約中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：
1、 解除條約，補(bǔ)償違約金或?qū)嶋H損失。
依據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金條目同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。此外，依據(jù)《擔(dān)保法》法律說明第117條規(guī)定，收受定金一方履約致使合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。依據(jù)《合同法》規(guī)定，條約解除后，守約方能夠主張補(bǔ)償損失。結(jié)合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。
2、 連續(xù)執(zhí)行合同，主張遲延履行違約金。
依據(jù)法令劃定，一方守約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情況下，買方可訴請要求繼續(xù)履行。
實務(wù)中，法院終究是不是支持繼續(xù)履行訴請主要會考慮以下幾點：
(1)連續(xù)執(zhí)行不存在法律上的阻礙，詳細(xì)包括賣方是標(biāo)的房屋的完整所有權(quán)人、標(biāo)的房屋上不存在他項權(quán)(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項)
(2)買方有能力領(lǐng)取剩余房款
(3)見效判決執(zhí)行的可能性
(4)買方不廢棄并積極主張要求繼續(xù)履行的權(quán)利。
依據(jù)《合同法》第一百一十四條第三款規(guī)定，買方在請求對方繼續(xù)執(zhí)行的同時，能夠根據(jù)合同對拖延履行違約金之約定要求對方支付相應(yīng)的違約金。
以上便是對于二手房買賣合同糾紛的一些處置前提及其流程，假如您有任何關(guān)于二手房買賣合同糾紛的一些問題，可以咨詢上海二手房律師，我們將為您的權(quán)益保駕護(hù)航。