上海房產律師分析小產權房成交后無法裝修為什么？

　　對于小產權房，國家有關部門已經明確禁止上市交易，但總有一些人為了便宜而購買。上海房產律師為你介紹這個案例。

　　廣元市蒼溪縣東清鎮的冉先生因為買小產權房而遇到了一件壞事。20日，冉先生致電廣元新聞熱線，稱去年在蒼溪縣買了一套小產權房。裝修時，他發現房屋用地存在爭議。他多次找到房主要求退款，但對方的電話無法聯系。

　　去年10月，冉先生花了10萬元在蒼溪縣買了一套面積115平方米的小產權房。一個月后，當他進入現場進行裝修時，樓下的業主阻止了他。樓下的業主說房子的土地有爭議。冉先生說，裝修新房子是一件快樂的事情，但當他得知房子有爭議時，他的心情立刻跌到了谷底。

　　既然房子不能正常裝修，冉先生就準備要回購房款。因為是房屋中介介紹的，收取了3000元的中介費，冉先生找到了房屋中介。然而，中介明確表示，他不知道出售的房土地糾紛，所以他讓他直接找房主。

                                              
 

　　冉先生告訴記者，他多次找到業主要求房款，對方與自己簽訂了房屋退款協議：經買賣雙方協商，退還買方購買盤龍別墅，2022年春節前退還部分款項，2022年正月24日前支付余款，退款包括1萬元房款和3萬元中介費。

　　原本以為簽了退款協議就能如愿以償還購房款，但現在對方電話關機，發信息也不回，這讓冉先生不知所措。

　　2月6日，對方給冉先生發了一條短信，大意是春節后處理，在農歷正月24日之前。根據冉先生提供的電話號碼，記者打電話給姓負責人，但沒有人接。

　　雙方都應遵守協議，可以通過法律途徑解決

　　在這種情況下，作為一家專門從事房屋買賣的中介機構，在知道小產權房不能上市交易的情況下，仍然建議賣給冉先生。房屋中介機構應承擔什么責任？如果賣方未能按時退還房款，冉先生應如何保護自己的權利？

　　小產權雖然便宜，但風險太大。作為專業的房屋中介，應向購房者介紹產權明確、無權利缺陷的房屋，以履行房屋中介的作用，符合職業規范和道德。現在賣方和買方已經達成了退款協議，雙方都應該遵守協議；現在賣方拒絕履行義務，不接電話，買方需要通過法律途徑解決，通過訴訟依法維權。上海房產律師