如今,租房的人越來越多,租房過程中可能產(chǎn)生糾紛的隱患也不能不考慮。要解決這類事件,我們需要知道糾紛有哪些情形,發(fā)生糾紛后如何處理,以便減少損失。那么,房屋租賃的糾紛有哪些,如何處理房屋租賃糾紛些?下面,就讓上海房產(chǎn)糾紛律師來告訴你吧!
房屋租賃糾紛,既包括私有房屋租賃的糾紛,也包孕是公有房屋租賃的糾紛。私有房屋的租賃糾紛由來已久,而且早就存在。問題的癥結(jié)往往是,尚在轉(zhuǎn)制或尚未轉(zhuǎn)制的國有物業(yè)公司自身的問題所致,暫不細(xì)述。這里主要討論私有住房租賃中的糾紛,主要有四種情況。
1.租期及押金糾紛
公有房屋的租賃行動往往是投資行動,受租賃市場的周期性影響較大。因為租賃市場的供方合作,致使租金和其余租賃前提的變遷,承租人一旦發(fā)明便宜的房錢或其余租賃前提加倍寬松的住房,未等本來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,就毀約終止合同:反過來,出租人也因為市場的變化,毀約終止合同,這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時,由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。
2.房屋水、電、煤費用糾紛
這種的糾紛同前一類糾紛的原因是近似的。即因為租賃合同是房地產(chǎn)掮客機(jī)構(gòu)先容訂立的,然則房地產(chǎn)掮客機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人介入治理和監(jiān)視,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,每每不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。
3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中,租賃兩邊對房屋的裝修、設(shè)置裝備擺設(shè)、補(bǔ)償請求都比較明確。若有的承租人請求裝修與設(shè)置裝備擺設(shè)都比較好,而出租人也會明確請求使用人應(yīng)該注重維護(hù)裝修和設(shè)置裝備擺設(shè),但應(yīng)用效果未能達(dá)到兩邊預(yù)先商定的效果,可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,等等,這些城市引起糾紛。目前,我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此,這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,但無租賃管理的糾紛不少。
4.租賃備案糾紛
關(guān)于房屋租賃條約,有些城市請求向所在地房地產(chǎn)治理部分辦理備案手續(xù),有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)——詞,結(jié)果發(fā)生糾紛。
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