如何撤銷或變更已簽訂的房產(chǎn)合同？上海房產(chǎn)糾紛律師來回答

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)合同的簽訂已經(jīng)成為買賣雙方的必經(jīng)之路。然而，有時(shí)候，由于各種原因，買賣雙方可能會(huì)考慮撤銷或變更已經(jīng)簽訂的房產(chǎn)合同。本文將從法律角度出發(fā)，探討如何撤銷或變更已簽訂的房產(chǎn)合同，并給出相應(yīng)的法律案例和法條。同時(shí)，由于本文的重點(diǎn)是探討在上海地區(qū)的情況，因此，本文將以上海相關(guān)的法律法規(guī)和案例作為主要參考。上海房產(chǎn)糾紛律師帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　一、撤銷已簽訂的房產(chǎn)合同

　　1、1 撤銷的條件

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，撤銷合同需要符合以下條件：一是基于一定的事實(shí)依據(jù)，而不是憑空撤銷；二是在一定的期限內(nèi)進(jìn)行撤銷；三是合同必須未經(jīng)履行。此外，還有一些特殊情況，如當(dāng)事人被強(qiáng)迫簽訂合同、合同的內(nèi)容違反法律規(guī)定等，也可以被認(rèn)定為無效合同而予以撤銷。

　　在房產(chǎn)合同中，撤銷的條件有以下幾種情況：

　　1、買賣雙方協(xié)商一致

　　在買賣雙方都同意撤銷合同的情況下，可以進(jìn)行合同的撤銷。但是，雙方需要注意的是，應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行撤銷，以確保撤銷的有效性。

　　2、合同存在瑕疵

　　在簽訂合同時(shí)，若合同存在瑕疵，例如買賣雙方的信息填寫錯(cuò)誤、合同條款不合法等，也可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求撤銷合同。

　　3、房屋存在質(zhì)量問題

　　若在合同履行過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如存在重大安全隱患、存在嚴(yán)重的裝修質(zhì)量問題等，買方可以要求撤銷合同。

　　1、2 撤銷合同的流程

　　在滿足撤銷條件的情況下，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，通過書面形式進(jìn)行撤銷，并將書面通知對(duì)方。在雙方達(dá)成撤銷協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理撤銷手續(xù)，并在撤銷協(xié)議中約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　另外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以自行約定合同的變更或解除條件。但需要注意的是，這種約定應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定、公序良俗，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

　　在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，若雙方當(dāng)事人預(yù)先約定了合同的變更或解除條件，且該條件已經(jīng)發(fā)生，可以根據(jù)約定進(jìn)行變更或解除。

　　另外，若因?yàn)橐环疆?dāng)事人違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并追究違約方的責(zé)任。

　　需要注意的是，合同的解除必須依法進(jìn)行，否則可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。如果當(dāng)事人自行變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并征得對(duì)方同意。如出現(xiàn)糾紛，需要依據(jù)約定或法律規(guī)定進(jìn)行仲裁或訴訟解決。

　　上海某案例中，甲方與乙方簽訂了一份購(gòu)房合同，合同約定在簽訂合同后的15天內(nèi)，甲方需要支付房款。但是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，甲方未能按照約定支付房款。乙方因此要求解除合同并返還定金。在法院審理中，由于雙方當(dāng)事人約定了支付房款的時(shí)間，甲方未能按時(shí)履行義務(wù)，構(gòu)成了違約行為，因此法院判決解除合同，并將已支付的定金返還給乙方。

　　綜上所述，在房產(chǎn)合同的簽訂、履行過程中，雙方當(dāng)事人需要注意各種細(xì)節(jié)問題，遵守法律規(guī)定，避免陷入不必要的法律糾紛。若遇到問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師并依法進(jìn)行處理。

　　在確定要撤銷或變更房產(chǎn)合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　檢查合同約定的變更和撤銷條款：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)就變更和撤銷事項(xiàng)達(dá)成一致，并在合同中明確約定相關(guān)條款，如約定變更或撤銷必須采取書面形式等。如果合同中未約定相關(guān)條款，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行操作。

　　根據(jù)法律規(guī)定采取合適的方式：撤銷或變更房產(chǎn)合同的方式有多種，如通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。需要根據(jù)具體情況選擇合適的方式，并遵守相關(guān)法律程序。

　　提供充分的證據(jù)：在撤銷或變更房產(chǎn)合同時(shí)，需要提供充分的證據(jù)證明合同存在缺陷或違約情況。例如，可以提供合同中的錯(cuò)誤或漏洞，或者證明對(duì)方在履行合同中存在違約行為等。

　　注意時(shí)效性：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于房屋買賣合同，一般應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起三年內(nèi)進(jìn)行撤銷或變更。因此，如果存在撤銷或變更的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取行動(dòng)，以免逾期影響權(quán)益。

　　尋求專業(yè)幫助：如果自行處理困難或不確定操作流程，可以尋求專業(yè)律師的幫助。律師可以提供具體的法律意見和建議，并幫助處理可能出現(xiàn)的法律糾紛。綜上所述，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，撤銷或變更房產(chǎn)合同需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，提供充分的證據(jù)，并根據(jù)具體情況選擇合適的方式。同時(shí)，建議在操作時(shí)謹(jǐn)慎處理，以避免出現(xiàn)不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。