很多人在租房的時候往往都是只是自己跟房東簽訂合同，并不會去考慮是否需要備案等流程，但是一旦出現問題，就開始鬧矛盾，甚至有的不良房東甚至拿合同沒有登記備案不具備法律效應說事，那么房屋租賃合同沒有登記備案還具有法律效應嗎，今天上海房產糾紛律師就跟大家具體講講。
《中華國民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定：“屋宇租賃，出租人和承租人應該簽訂書面租賃條約，商定租賃日期、租賃用處、租賃價錢、修葺義務等條目，以及兩邊的其余權力和責任，并向房產治理部分登記立案。” 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。”這兩條都是強制性規定。那么，違反這兩條規定，未依法登記備案的租賃合同是否有效？
《合同法》第五十二條規定：“有以下情況之一的，條約有效：……（五）違背法律、行政法例的強制性規定。” 《合同法說明二》第十四條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效能性強制性規定。”《合同法說明一》第四條規定：“合同法施行當前，人民法院確認條約有效，應該以天下人大及其常委會制訂的法律和國務院制定的行政法例為根據，不得以地方性法例、行政規章為依據。”也就是說要審視未依法登記備案的租賃合同是否有效，就要看《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條和《城市房屋租賃管理辦法》第十三條的規定是否是“全國人大及其常委會制定的法律或國務院制定的行政法規的效力性強制性規定”。
1、《城市屋宇租賃治理設施》的發文單位是原國度建設部，不是國家人大及其常委會或國務院，是以違背《城市屋宇租賃管理辦法》不會導致合同有效（另：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條的規定也是管理性規定，不是效力性規定）
2、《中華國民共和國城市房地產管理法》屬于法律，然則《中華國民共和國城市房地產管理法》第五十四條的規定屬于管理性規定仍是效能性規定？《最高國民法院對于以后情勢下審理民商事條約糾紛案件多少問題的指示看法》第16條規定：“假如強制性標準規制的是條約行動自身即只需該條約行動產生即絕對地侵害國度好處或許社會大眾好處的，人民法院應該認定條約有效。如果強制性規定規制的是當事人的‘市場準入’資格而非某種類型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院。”《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規制的是房屋租賃合同的履行行為，違反該規定并不會絕對地損害國家利益或者社會公共利益。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條的規定屬于管理性規定屬于管理性規定，違反該規定不會導致合同有效。
另外，依據《最高國民法院對于審理城鎮屋宇租賃條約糾紛案件詳細使用法律多少題目的說明》第四條第一款的規定【當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同有效的，人民法院不予支持。】也可以看出，未依法登記備案的租賃合同有效。【注：有其他有效事由的除外】。
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