上海拆遷律師為您講解自己搭建的房屋拆遷時面積該如何計算

　　本文旨在就“鑒于一樓5.3平米房間系由石某1搭建，故征收所獲75.8平米的房屋價值補償款中相應5.3平米價值補償款應歸屬石某1享有”進行探討，分析相關的法律規定和案例，以期對該問題有更深刻的認識。上海拆遷律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　一、案情描述

　　據了解，上海市某區政府計劃對某小區進行征收，其中包括石某1所擁有的房屋。在補償過程中，政府按照補償標準計算出了該房屋的價值補償款，其中包括了5.3平米的空間，由于這部分空間系由石某1搭建而成，因此，石某1認為這部分價值補償款應歸其所有。

　　二、法律分析

　　相關法條針對上述問題，我們需要關注的主要法律規定如下：

　　《中華人民共和國土地管理法》第四十一條規定：“征收土地應當給予被征收人補償，并安置被征收人生產生活。征收土地涉及的其他財產，應當按照國家有關規定給予補償。”

　　《中華人民共和國房屋拆遷條例》第十一條規定：“征收房屋及其附屬設施的，應當按照補償標準和補償辦法給予被征收人補償，并安置被征收人生產生活。”

　　類似案例在類似的案例中，法院一般會綜合考慮多種因素，例如該部分空間是否是在正式建筑之前搭建的，是否存在使用權歸屬問題等，從而做出判決。

　　例如，在北京市某小區房屋征收案中，業主搭建的私人陽臺被納入了征收范圍，業主認為陽臺屬于自己的私人財產，應該獲得相應的補償。但是，法院認為陽臺是在正式建筑之前搭建的，其屬于違章建筑，因此沒有補償權。

　　上海市相關規定此外，上海市也制定了一些相關規定，例如《上海市征收補償管理暫行辦法》，該辦法第十四條規定：“被征收人在取得征收款后，應當立即核實征收款金額是否與其合法權益相符，如有異議，可以在10個工作日內提出。如逾期不提出異議，視為被征收人對征收補償款金額無異議。”

　　另外，上海市還出臺了《上海市房屋拆遷與征收補償辦法》，其中第十四條規定：“對于征收的房屋內的建筑構筑物、設施等，征收單位應當按照實際權屬給予相應的補償。被征收人自行搭建的建筑構筑物、設施等，應當依法處理。”

　　綜合上述法律規定和上海市相關規定，我們可以得出以下分析結論：

　　在房屋征收補償中，征收單位應當按照補償標準和補償辦法給予被征收人補償，并且在補償過程中應當考慮到被征收人的合法權益。對于被征收的房屋內的建筑構筑物、設施等，征收單位應當按照實際權屬給予相應的補償。如果被征收的建筑構筑物、設施等是被征收人自行搭建的，征收單位則需要依法處理。

　　三、解決方案

　　基于以上分析，我們可以給出以下建議：

　　對于石某1所擁有的房屋，征收單位應當按照補償標準和補償辦法給予石某1相應的補償。同時，針對5.3平米的空間，征收單位需要在核實權屬后給予石某1相應的補償，如果權屬確實歸屬于石某1，則補償應歸其所有；如果權屬存在爭議，則需要進一步調查核實。

　　總而言之，在房屋征收補償中，征收單位需要考慮到被征收人的合法權益，根據實際權屬給予相應的補償，依法處理被征收人自行搭建的建筑構筑物、設施等，以確保補償工作的公正合法性。

　　四、結論

　　在本文中，我們就“鑒于一樓5.3平米房間系由石某1搭建，故征收所獲75.8平米的房屋價值補償款中相應5.3平米價值補償款應歸屬石某1享有”進行了深入探討。我們分析了法律規定和相關法規，提出了解決方案和建議，強調了在房屋征收補償中需要考慮到被征收人的合法權益，并根據實際權屬給予相應的補償，依法處理被征收人自行搭建的建筑構筑物、設施等。

　　總而言之，房屋征收補償是一項涉及到公民合法權益的重要事項，需要征收單位和被征收人共同遵守法律規定和相關法規，確保補償工作的公正合法性。

　　上海拆遷律師提醒大家，在實際工作中，征收單位應當按照法律規定和相關法規，依據權屬關系，給予被征收人公正合法的補償。被征收人在接受補償時也應當認真核實補償標準和補償金額，并在規定的時間內提出異議，以維護自己的合法權益。