? 上海動遷律師免費咨詢
1.私有房屋拆遷補償類別。
根據(jù)上海現(xiàn)行拆遷政策，私有房屋拆遷補償主要由以下12項組成:1.評估價格；2.價格補貼；3.對特定住房類型的補貼；4.住房困難補貼；5.按時簽訂合同的獎勵；6.授予集體簽約合同；7.按期搬遷獎勵；8.平衡實物安置補貼(選擇不含貨幣補償)和平衡實物安置補貼加獎勵。
二、什么樣的補償是對物業(yè)業(yè)主的，什么樣的補償是對實際住房居民的？
按照目前上海大多數(shù)法院的判決規(guī)則，上述賠償項目中，第7、9、10、11、12項是專門分配給私房實際住戶的。補償項目4是對在其他地方?jīng)]有住房并符合上海市搬遷政策的貧困家庭的特別補貼。剩下的補償項目屬于房屋所有人。如果有多個產(chǎn)權(quán)人，剩余的補償項目由共同產(chǎn)權(quán)人平攤。
第三，私房有戶口，那么搬遷福利如何分配？
上海動遷律師免費咨詢 上海搬遷過程中，一套房子有10個以上戶口的案例很多。按照以前的搬遷政策，按照人頭數(shù)，可以獲得很多補償。但目前上海的搬遷政策發(fā)生了明顯的變化，從數(shù)人頭到數(shù)磚，再加上后盾保障。私房戶籍達標的，除了獲得幾塊磚的收益外，還可以獲得保障困難戶的專項補貼。不符合住房困難標準的，主要按幾塊磚獲得補償。所以，在私房有戶口不一定就能獲得搬遷的好處。要看具體情況在搬遷時是否考慮了戶籍人員的因素。
以上是私房拆遷中一些約定利益的分配規(guī)則。根據(jù)每個案例的不同情況，在實踐中，應(yīng)該根據(jù)每個案例的具體情況進行具體分析。以上僅供參考。具體辦案，建議咨詢專業(yè)人士。