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個人所得稅有關住房貸款利息優(yōu)惠政策整理如下，供大家學習和參考。
個人轉(zhuǎn)讓超過5年的獨居住房可享受免稅優(yōu)惠政策。
按照《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅[1994]20號)第二條第(六)款，個人轉(zhuǎn)讓自用住房已滿5年且是獨居家庭住房的，免征個人所得稅。
根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓住房征稅問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人出售住房所得征收個人所得稅的通知》(國稅發(fā)[1999]278號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用住房超過5年的，并是家庭唯一生活用房的，所得收入免征個人所得稅。
一、界定自用5年。
國家稅務總局公告2007年第33號文件所稱“自用5年以上”，是指個人購買并轉(zhuǎn)讓房屋5年以上。
一、個人購房日期的確定。根據(jù)國家房改政策規(guī)定，個人購買的公有住房，按購房合同生效時間、購房發(fā)票開具時間或房屋產(chǎn)權證上注明的時間計算，個人購買的其他住房，按購房合同或契稅完稅憑證上注明的日期計算，按孰先原則確定。
二、個人轉(zhuǎn)讓房屋之日期，以買賣發(fā)票上注明之日期為準。
二、家庭獨居房屋之確認。
"家庭專用房"是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)，納稅人(有配偶者為夫妻雙方)只擁有一套住房。
三、出售商業(yè)用房，不得享受免征5年房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
稅務總局第33號公告第二條規(guī)定，個人銷售商業(yè)用房所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不能享受1年內(nèi)換購住房退還保證金和5年內(nèi)自用住房免稅的政策。
第二，離婚財產(chǎn)分割中的房屋產(chǎn)權不征個人所得稅。
關于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋應繳納的個人所得稅問題的通知(國稅發(fā)[2009]121號)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》第四條規(guī)定：
一、以離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權，是夫妻雙方對共有財產(chǎn)的處分，離婚后，夫妻雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
二、離婚析產(chǎn)時個人所得所得，扣除相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；財產(chǎn)原值為原價值與有關稅費之和乘以原價值與有關稅費之和。
三、離婚后個人自住住房所得收入，符合家庭自用住房五年以上的，可申請免征個人所得稅，其購買時間按照《國家稅務總局關于實施房地產(chǎn)稅收政策若干具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)規(guī)定執(zhí)行。
符合條件的房屋贈與所得，免征個人所得稅。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋免征個人所得稅的通知》(財稅[2009]78號)第一條，下列情況的房屋產(chǎn)權無償贈與，不征收個人所得稅：
一、房屋所有權人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姊妹；
二、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其負有直接撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)人；
三、房屋所有權人死亡，依法取得房屋所有權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。
第三條除本通知第一條規(guī)定的情形外，房屋所有人將房屋產(chǎn)權無償轉(zhuǎn)讓給他人的，受贈人因房屋所有權轉(zhuǎn)移而取得的受贈款，按照“經(jīng)國務院財政部門批準的其他收入”項目，繳納個人所得稅，稅率為20%。經(jīng)修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，將"其他所得"改為"偶然所得"，《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》(財政部公告2019年第74號)規(guī)定的"應納稅所得"。
第四，房屋拆遷補償收入免征個人所得稅。
國務院《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第一條規(guī)定，對按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準，被拆遷人取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
根據(jù)財政部國家稅務總局《關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第五條規(guī)定，對已獲得貨幣補償和用來購買改造安置住房的個人，或?qū)σ讶〉酶脑彀仓米》康膫€人，按規(guī)定減免契稅。根據(jù)有關規(guī)定，個人取得的拆遷補償款免征個人所得稅。
第五，廉租住房貨幣補貼免征房產(chǎn)稅。
國家稅務總局《關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條第七款規(guī)定，對個人以廉租住房名義取得的廉租住房保障資金，按照《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)的規(guī)定，免征個人所得稅；
第六條個人出租房屋，免征個人所得稅。
第二條：根據(jù)財政部《關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條，個人出租住房所得，免征個人所得稅。?
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