上海拆遷律師為您理清“拆遷玩家”的推廣技巧

　　拆遷是一盤(pán)棋，拆遷作為拆遷的“玩家”之一，怎樣才能從法律上提升成為最強(qiáng)的白王，合法合理的拆遷補(bǔ)償，這是很多拆遷戶(hù)想知道的問(wèn)題。上海拆遷律師為您理清以下“玩家”的推廣技巧，幫助您實(shí)現(xiàn)最強(qiáng)大的拆遷王者之家！

　　青銅發(fā)展階段：學(xué)習(xí)相關(guān)法律制度規(guī)定，了解拆遷常識(shí)

　　因?yàn)榇蠖鄶?shù)拆遷戶(hù)都是普通老百姓，都是老實(shí)人，對(duì)法律知之甚少，甚至從來(lái)沒(méi)有處理過(guò)法律，面對(duì)突如其來(lái)的拆遷，不知道該怎么辦。因此，如果我們了解了拆遷的基本知識(shí)和有關(guān)法律法規(guī)，我們就可以知道我們的合法權(quán)益是否受到了侵犯，并判斷我們的合法權(quán)益是否受到了侵犯，以后就可能面臨拆遷維權(quán)的主動(dòng)權(quán)，以便用合法的武器來(lái)維權(quán)。經(jīng)常涉及的法律文件有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等，這些都是收集中的重要法律法規(guī)，可以在網(wǎng)上查閱法律文件，拆遷戶(hù)可以隨時(shí)學(xué)習(xí)、武裝自己。

　　白銀階段：了解房屋進(jìn)行土地發(fā)展情況，預(yù)估征收社會(huì)價(jià)值

　　許多拆遷安置戶(hù)不知道自己房屋的基本情況，甚至不知道自己房屋的面積有多少平方米，也不知道自己的房屋和土地是否有法律文件。 這種無(wú)知顯然是對(duì)拆遷的不充分反應(yīng)。 了解自己和敵人。 只有在全面了解自己住房歸屬的情況下，在拆遷中，一步步，為打贏后期的“戰(zhàn)爭(zhēng)”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　拆遷戶(hù)自己企業(yè)可以通過(guò)制作需要一個(gè)國(guó)家財(cái)產(chǎn)清單，對(duì)自家房屋土地等在征收管理范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全價(jià)值能夠做到我們心中有數(shù)，這樣，后期拆遷辦給的或談判的補(bǔ)償數(shù)額只能比預(yù)估價(jià)格高或持平，而不能低。

　　黃金階段：充分保留拆遷辦公室發(fā)放的材料

　　在收集過(guò)程中，我們會(huì)收到拆遷辦公室的大量書(shū)面資料，例如： 征收前通知、搬遷補(bǔ)償安置計(jì)劃、補(bǔ)償安置協(xié)議、住戶(hù)評(píng)估報(bào)告表格、時(shí)限通知及其提醒、執(zhí)法決定等。

　　不管是不是親自給你發(fā)的，是不是你同意的，是不是合法合理的，都要及時(shí)拍照保存，到戶(hù)發(fā)放的物資也要妥善保管。有些拆遷戶(hù)，因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，一氣之下撕毀相關(guān)文件或置之不理。他們以為自己的房子會(huì)逃脫被拆的命運(yùn)，卻不知道這是最不理智的反抗方式，因?yàn)槟愕乃撼逗蜔o(wú)視行為在主觀上已經(jīng)失去了協(xié)商的基礎(chǔ)；客觀上可能是違章拆房子或者占用耕地運(yùn)氣不好。

　　鉑金兩個(gè)階段：切忌人云亦云，亂了陣腳

　　“這是國(guó)家規(guī)定，不能改變。” “你怎么能站起來(lái)反抗政府，把胳膊夾在兩腿之間？” 當(dāng)我們質(zhì)疑不合理的補(bǔ)償時(shí)，這通常是搬遷辦公室最常說(shuō)的對(duì)我們不利的詞。 此時(shí)，如果你沒(méi)有知識(shí)儲(chǔ)備，你可能真的被騙去簽訂補(bǔ)償協(xié)議了！ 不過(guò)，我們經(jīng)歷過(guò)的經(jīng)驗(yàn)，相信大家已經(jīng)知道在小白階段，國(guó)家的征收原則是，原來(lái)的生活水平不會(huì)降低，長(zhǎng)期的生計(jì)應(yīng)該得到保障。因此，千萬(wàn)不要被進(jìn)行忽悠，頭腦一熱，匆忙完成簽字，回過(guò)味來(lái)，叫苦不迭！

　　鉆石階段：抓住對(duì)方柔軟的肋骨，主動(dòng)進(jìn)攻

　　在了解自己，把握對(duì)方的情況下，可以說(shuō)我們?cè)诓饸П粍?dòng)的情況下已經(jīng)拉回了一個(gè)游戲，下面需要發(fā)揮自己的主動(dòng)性最好。 手中的牌是一個(gè)既定的結(jié)論，重要的是如何打好它們。 當(dāng)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間不能討論的時(shí)候，你需要考慮你是否想拿起法律武器來(lái)保護(hù)你的權(quán)利，因?yàn)檎勁惺×耍阍诿つ康却瑢?duì)方?jīng)]有停止追討的步伐。 阻止他們的最好辦法是通過(guò)法律程序迫使他們坐下來(lái)和我們和平談判。

　　最強(qiáng)王者

　　恭喜你，通過(guò)了上述經(jīng)歷。這個(gè)時(shí)候你已經(jīng)完全掌握了主動(dòng)局面，你可以平等地和拆遷辦協(xié)商拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

　　如果您在以上段位的修煉過(guò)程中，有任何的不確定或疑問(wèn)，建議可以及時(shí)咨詢(xún)上海拆遷律師，借助相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士針對(duì)您目前我國(guó)面臨的情況發(fā)展做出選擇相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)，幫您完成學(xué)習(xí)進(jìn)階之路。