上海浦東律師來(lái)講講小區(qū)一層業(yè)主拆墻改門(mén)是否構(gòu)成侵權(quán)

　　某小區(qū)一層業(yè)主擅自拆除公共墻面并搭建臺(tái)階，改變了小區(qū)的原有結(jié)構(gòu)，引起了其他業(yè)主的反感和不滿(mǎn)。這種行為是否構(gòu)成侵權(quán)？如何處理這種糾紛？上海浦東律師就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、法律分析

　　侵權(quán)是指侵害他人合法權(quán)益的行為，具體包括民事侵權(quán)和刑事侵權(quán)兩種情形。本案屬于民事侵權(quán)范疇，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定予以處理。

　　民法典關(guān)于不當(dāng)侵占的規(guī)定不當(dāng)侵占是指侵占他人的財(cái)物或者侵犯他人的其他合法權(quán)益，未經(jīng)合法授權(quán)或者合法事由的情形。在本案中，業(yè)主擅自拆除公共墻面并搭建臺(tái)階，改變了小區(qū)的原有結(jié)構(gòu)，涉及到不當(dāng)侵占的問(wèn)題。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十七條規(guī)定，不當(dāng)侵占的行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，受害人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他必要的措施消除影響。

　　在本案中，業(yè)主的行為涉及到公共墻面和小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)，已經(jīng)對(duì)其他業(yè)主的正常生活和權(quán)益產(chǎn)生了一定的影響，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，并采取必要的措施消除影響。

　　物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定在小區(qū)中，業(yè)主之間有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的情形，該合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的合同，約定了物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的履行應(yīng)當(dāng)遵守合同自愿、平等、誠(chéng)信、公平的原則，以及履行合同的一般規(guī)定和特殊規(guī)定。

　　在本案中，業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同中是否包含有關(guān)公共墻面和小區(qū)整體結(jié)構(gòu)的約定，需要具體情況具體分析。如果存在這樣的約定，則業(yè)主的行為違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果沒(méi)有這樣的約定，則業(yè)主的行為可能構(gòu)成不當(dāng)侵占行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

　　相關(guān)法律法規(guī)此外，還需要考慮《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第五十八條規(guī)定，公共物品的管理和維護(hù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。因此，在本案中，如果業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公共墻面和小區(qū)整體結(jié)構(gòu)的管理和維護(hù)存在失職或者過(guò)失，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《小區(qū)業(yè)主自治公約》，并按照公約規(guī)定進(jìn)行管理。如果存在公約規(guī)定禁止業(yè)主擅自拆墻改門(mén)、搭建臺(tái)階等行為，則業(yè)主的行為違反了公約規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　二、類(lèi)似案例分析

　　在實(shí)際生活中，類(lèi)似的案例并不少見(jiàn)。例如，上海市某小區(qū)的業(yè)主擅自在公共區(qū)域搭建陽(yáng)臺(tái)，影響了其他業(yè)主的采光和通風(fēng)，引起了糾紛。法院判決認(rèn)為，業(yè)主搭建陽(yáng)臺(tái)違反了小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，影響了其他業(yè)主的正常生活和權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，并采取必要的措施消除影響。該案例說(shuō)明，業(yè)主在進(jìn)行任何改造或者裝修前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查閱小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖，遵守小區(qū)管理規(guī)定，以免引起不必要的糾紛和損失。

　　又如，上海市某小區(qū)的業(yè)主擅自將公共通道封堵，導(dǎo)致其他業(yè)主無(wú)法正常出入。法院判決認(rèn)為，業(yè)主的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，并采取必要的措施消除影響。該案例說(shuō)明，公共通道是小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，任何業(yè)主都不得擅自封堵或者占用。

　　以上兩個(gè)案例都說(shuō)明了在小區(qū)中，業(yè)主不能擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)或者用途，否則將會(huì)侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　三、結(jié)論

　　在本案中，業(yè)主擅自拆除公共墻面并搭建臺(tái)階，改變小區(qū)的公共結(jié)構(gòu)，影響了其他業(yè)主的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)或者用途。如果業(yè)主的行為導(dǎo)致其他業(yè)主的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

　　在處理類(lèi)似案件時(shí)，律師應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

　　充分了解小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)情況，遵守小區(qū)管理規(guī)定；

　　確定業(yè)主的行為是否構(gòu)成侵權(quán)，分析其影響和后果；

　　搜集證據(jù)，明確損失的具體數(shù)額和原因；

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為客戶(hù)提供有效的維權(quán)建議和方案。

　　總而言之，上海浦東律師提醒大家，在小區(qū)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守公約規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)或者用途，以免侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。如果遇到侵權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢(xún)律師，維護(hù)自己的權(quán)益。