如果要拆遷，你的房子值多少錢？浦東房產(chǎn)律師詳細(xì)講解拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　你的房子值多少錢 我們可能根本不考慮這個問題，但當(dāng)拆遷補償?shù)臅r候，一定要有譜在心里，他們祖屋到底值多少錢？ 這樣，至少當(dāng)收到拆遷評估報告時，就不會盲目簽署不合理的拆遷補償。 下面浦東房產(chǎn)律師來跟大家講講拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　我國的土地只有國有土地和集體土地兩種，因此有相應(yīng)的城市房屋和農(nóng)村房屋，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體包括：

　　農(nóng)村地區(qū)房屋：農(nóng)村房屋拆遷的貨幣資金補償最低生活包括企業(yè)房屋的重建成本價加上宅基地地價。房屋的重建成本價要看房屋的類型、規(guī)格、材質(zhì)，是平房還是樓房，是鋼筋混凝土、土房還是磚混房，還要能夠根據(jù)我們當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展能力水平來合理利用估計房子的重建成本價。宅基地地價要根據(jù)宅基地證上實際情況記載的面積，一般具有地方人民政府工作都會有一個重要區(qū)位補償價，具體補償金額是否可以通過咨詢服務(wù)當(dāng)?shù)貒临Y源部門；房屋的附屬物，如：樹、影壁、圍墻、廁所等，這也得由專業(yè)的評估研究機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行風(fēng)險評估；此外還有一些房屋裝飾裝修的評估。

　　城市房屋：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了房屋價值評估。第19條第1款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不能低于同類房屋的市場價格。該“類似房屋”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者類似的性質(zhì)；“市場價格”容易波動，法律還規(guī)定了確定房屋市場價格的具體時間。它是以房屋征收決定公告日為準(zhǔn)，允許政府和個人就房屋的價格確定進(jìn)行協(xié)商，只要房屋的最低價格不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，允許以高于市場價格的價值進(jìn)行房屋拆遷補償。

　　房屋進(jìn)行拆遷風(fēng)險評估報告單

　　征地拆遷安置方案的具體補償標(biāo)準(zhǔn)以評估報告為依據(jù)。我們可以從評估機(jī)構(gòu)的選擇、評估機(jī)構(gòu)和評估師的資質(zhì)、評估時間、評估報告的有效期、評估程序等幾個點來考察評估報告是否存在違規(guī)點，因為每一個違規(guī)點都可能影響到房屋的真實價值，從而確定支付的補償款是否與房屋本身的價值相差甚遠(yuǎn)。

　　1.評估機(jī)構(gòu)的選擇

　　《國有企業(yè)土地上房屋征收管理評估沒有辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機(jī)構(gòu)由拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按照中國少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定自己或者需要采取搖號、抽簽等隨機(jī)教育方式方法確定。也就是說必須先協(xié)商確定，協(xié)商不成的按多數(shù)原則投票決定，抽簽或搖號等隨機(jī)發(fā)展方式已經(jīng)確定。

　　2.評估機(jī)構(gòu)的資格和評估師的資格

　　首先要看評估機(jī)構(gòu)是否依法成立，是否具有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的業(yè)務(wù)資格； 其次，參與評估的評估人員（或評估人員）是否具有相應(yīng)的評估資格證書； 第三，房屋征收部門是否向選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)發(fā)出授權(quán)委托書，并簽署了房屋征收評估委托合同；最后，評估報告是否有參與評估的評估人員的個人簽名，而不是印刷簽名或簽名代替簽名。

　　3.評估的時間點

　　征收房屋有多個時間段，但征收房屋價值評估的時間點是從征收決定公告之日起，即房屋價值評估只能從征收決定公告之日起進(jìn)行，此時間點之前或之后均屬違法。

　　4.評估工作報告的有效期

　　本次評估的目的是真實反映房地產(chǎn)的真實價值，以實現(xiàn)合理、公平的補償，如果評估報告時間較長，由于市場變化較大，實際價值不會得到更多的反映。 物業(yè)估價必須及時完成，如果太遲，應(yīng)重新評估。

　　5.評估程序

　　法律規(guī)定了法定程序，以規(guī)范復(fù)雜評估過程的程序性質(zhì)。 拆遷戶共同選擇的評估機(jī)構(gòu)－拆遷辦公室委托的評估機(jī)構(gòu)－簽訂委托合同的評估機(jī)構(gòu)－收集、審核證據(jù)材料，進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、計量－公布初步評估報告－復(fù)議申請。

　　在了解了我們自己沒有房子的真實社會價值后，拆遷補償合理有效與否心里就有個底了。如果認(rèn)為拆遷補償制度不合理或評估工作報告有明顯的違法點，一定要能夠及時走法律規(guī)定程序設(shè)計進(jìn)行拆遷維權(quán)，自收到評估研究報告之日起于法定期間內(nèi)申請復(fù)核、鑒定，不能被征地補償安置方案給騙了，如果他們自己已經(jīng)不能找出違法點，建議及時提供咨詢服務(wù)專業(yè)的拆遷律師，在律師的幫助下查找評估系統(tǒng)程序的違法點，分析經(jīng)濟(jì)補償金額是否合理與否，從而為獲得一個合理的拆遷補償爭取更大的談判活動空間。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢浦東房產(chǎn)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。