上海房產(chǎn)糾紛律師闡釋房地產(chǎn)交易中的重要依據(jù)——測(cè)量報(bào)告

　　在房地產(chǎn)交易中，面積測(cè)量是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。房屋的建筑面積大小往往直接關(guān)系到價(jià)格的高低，而在購房過程中，買家有權(quán)了解真實(shí)的房屋面積數(shù)據(jù)。因此，下面上海房產(chǎn)糾紛律師將探討測(cè)量報(bào)告的相關(guān)問題，幫助您了解在購房過程中應(yīng)注意的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　一、是否有統(tǒng)一的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)？

　　我國《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的資料中包含商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及其誤差范圍，使買家可以得知真實(shí)的面積數(shù)據(jù)。可見，政府已經(jīng)制定了統(tǒng)一的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　在實(shí)踐中，各地的房產(chǎn)管理部門會(huì)按照相關(guān)法規(guī)對(duì)開發(fā)商的商品房進(jìn)行測(cè)繪，出具權(quán)威的《房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》，這份報(bào)告書是具有法律效力的面積數(shù)據(jù)。無論是買房還是賣房，都應(yīng)該以此為準(zhǔn)。

　　二、賣家是否有責(zé)任提供測(cè)量報(bào)告？

　　根據(jù)《物權(quán)法》和《合同法》的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所售出的房產(chǎn)負(fù)有質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。同時(shí)，我國《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也指出，銷售廣告中應(yīng)明示房屋建筑面積及使用面積的實(shí)測(cè)值。因此，賣家有義務(wù)向買家提供準(zhǔn)確的房屋面積測(cè)量報(bào)告。

　　在實(shí)際情況中，如果賣方不能提供相關(guān)測(cè)量報(bào)告，不僅違反了國家規(guī)定，還會(huì)引起買家的質(zhì)疑和投訴，影響交易的順利完成。

　　三、實(shí)際案例分析

　　案例一：趙先生購買一套住宅，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳資料少了很多平方米。后來，他通過查找開發(fā)商備案的《房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》發(fā)現(xiàn)了原因：開發(fā)商虛報(bào)了公攤面積，造成了總面積的夸大。在此案例中，開發(fā)商的行為違反了相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　案例二：陳女士購買一套別墅時(shí)，賣家提供了權(quán)威的《房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》。因此，她能夠準(zhǔn)確地了解房屋面積，并順利完成了購房程序。

　　從上面的兩個(gè)案例可以看出，準(zhǔn)確的測(cè)量報(bào)告對(duì)于購房有著重要作用。作為賣家，應(yīng)遵循國家規(guī)定，如實(shí)提供房屋面積的數(shù)據(jù)；作為買家，也應(yīng)根據(jù)這些數(shù)據(jù)來衡量房屋的價(jià)值和性價(jià)比。

　　四、如何獲取測(cè)量報(bào)告？

　　一般來說，賣家在銷售房產(chǎn)時(shí)會(huì)主動(dòng)提供測(cè)量報(bào)告。但是，有些時(shí)候，賣家可能出于種種原因而沒有提供。這時(shí)，您可以采用如下途徑來獲取：

　　直接詢問開發(fā)商或賣方，索要測(cè)量報(bào)告。

　　向所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)查詢。

　　與專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)合作，請(qǐng)他們?yōu)槟鷾y(cè)量并出具報(bào)告。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為獲取真實(shí)的測(cè)量報(bào)告對(duì)于購房者來說非常重要。請(qǐng)您在購房前認(rèn)真審查測(cè)量報(bào)告，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，賣方也要按照法律規(guī)定提供相關(guān)報(bào)告，營造一個(gè)公正透明的市場(chǎng)環(huán)境。