上海律師咨詢網(wǎng)：房屋租賃期間可以買賣房屋嗎？合法嗎？

　　在房屋租賃期間，房東是否可以出售房屋呢？這是許多租客和房東都關(guān)心的問(wèn)題。作為一名經(jīng)驗(yàn)豐富的上海律師咨詢網(wǎng)律師，我將從法律角度為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在租賃期間確實(shí)有權(quán)出售自己的房產(chǎn)。但在實(shí)際操作中，有一些關(guān)鍵點(diǎn)需要特別注意，以確保交易合法且不損害租客的權(quán)益。

　　首先，租客在租賃合同期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。也就是說(shuō)，如果房東打算出售正在出租的房屋，必須在出售前的合理期限內(nèi)通知租客。這樣做是為了讓租客有機(jī)會(huì)以相同的條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋。如果租客在收到通知后選擇放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么房東才能將房屋出售給第三方。

　　其次，即使房東在租賃期間成功出售了房屋，根據(jù)“買賣不破租賃”的法律原則，新的房主必須繼續(xù)履行原有的租賃合同。這意味著租客有權(quán)繼續(xù)居住到租賃合同期滿，而新的房主不能單方面解除租賃合同或要求租客搬離。

　　此外，如果房東未履行通知義務(wù)就將房屋出售，可能會(huì)面臨一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。租客可以通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利，例如要求賠償損失或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。因此，房東在出售出租房屋時(shí)務(wù)必嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　總的來(lái)說(shuō)，房屋租賃期間可以進(jìn)行房屋買賣，但前提是必須依法行事，尊重并保護(hù)租客的合法權(quán)益。作為房東，最好提前咨詢專業(yè)律師的意見，確保整個(gè)交易過(guò)程順利進(jìn)行。