共管物業是指由多人共同擁有、共享公共設施和服務的物業。對于這類物業的購買者來說，在購房過程中需要關注的問題比單獨物業更多。其中一個關鍵問題是：當賣家出售共管物業時，是否有責任提供相關的管理規定和費用呢？下面上海房產律師將跟大家一起聊聊這個話題。
一、賣家提供的義務
《物業管理條例》第五十三條規定：“共用部分的權利和義務以及共用部分產生的收入、支出等相關事項應當公開透明。”
據此可知，共管物業的賣家有義務提供物業的所有相關規定以及涉及到的費用。其中包括但不限于以下內容：
物業管理規定：共管物業的規章制度、業主大會的決議等。
共享設施費用分攤：如電梯、停車場、游泳池等公用設施的維護費等。
特別收費項目：如突發事件費用、大修費用等。
物業管理費和其他費用的規定：如保安、清潔、綠化等方面的費用。
物業管理公司的相關信息：如名稱、聯系方式、服務質量評價等。
其他法律法規規定的信息：如消防安全、環境保護等方面的規定。
賣方有義務確保上述信息的真實性和完整性，以便于買家作出正確的判斷。
二、相關案例
案例一： 劉先生在購房時并未仔細研究共管物業的規定，直到搬進新房后才發現小區內有眾多限制條款。如禁止養寵物、不允許改造成商用房等。這些條款與他的生活需求不符，讓他苦不堪言。
案例二： 王女士購買了一個二手公寓樓，只注意到了房價合適卻沒有問清楚物業管理費和其他附加費用的金額。最終，高昂的物業管理費令她的經濟壓力倍增。
以上的例子提醒我們，在購買共管物業時，一定要了解清楚管理規定和費用信息。這將有助于我們正確估計購置成本和生活方式適應度，減少不必要的麻煩。
三、怎樣獲得此類信息？
從賣家處取得一手材料：從房主處索要與物業有關的所有規定、賬單及通知書等，以便詳細閱讀和理解。
與物業公司溝通：可以通過直接打電話、訪問物業辦公室等方式，從物業管理公司那里獲取最新的費用明細及管理規定等。
參加業主大會：通過參加業主大會，可以獲得第一手信息，與其他業主交流經驗和心得，也能及時了解物業的發展計劃和變動情況。
委托中介機構：若對流程不熟悉，可以選擇委托可靠的中介機構代理，他們會為您提供專業的指導和服務。
上海房產律師認為在購買共管物業時，我們應當充分了解物業的管理規定和費用信息。只有做到心中有數，才能減少后期出現的爭議和損失。賣家也有義務提供這些信息，讓買家在購房過程中做出明智的選擇。讓我們共同維護一個健康的交易環境！
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