共管物業(yè)是指由多人共同擁有、共享公共設(shè)施和服務(wù)的物業(yè)。對(duì)于這類物業(yè)的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中需要關(guān)注的問題比單獨(dú)物業(yè)更多。其中一個(gè)關(guān)鍵問題是：當(dāng)賣家出售共管物業(yè)時(shí)，是否有責(zé)任提供相關(guān)的管理規(guī)定和費(fèi)用呢？下面上海房產(chǎn)律師將跟大家一起聊聊這個(gè)話題。
一、賣家提供的義務(wù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：“共用部分的權(quán)利和義務(wù)以及共用部分產(chǎn)生的收入、支出等相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公開透明。”
據(jù)此可知，共管物業(yè)的賣家有義務(wù)提供物業(yè)的所有相關(guān)規(guī)定以及涉及到的費(fèi)用。其中包括但不限于以下內(nèi)容：
物業(yè)管理規(guī)定：共管物業(yè)的規(guī)章制度、業(yè)主大會(huì)的決議等。
共享設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偅喝珉娞荨⑼＼噲?chǎng)、游泳池等公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)等。
特別收費(fèi)項(xiàng)目：如突發(fā)事件費(fèi)用、大修費(fèi)用等。
物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的規(guī)定：如保安、清潔、綠化等方面的費(fèi)用。
物業(yè)管理公司的相關(guān)信息：如名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等。
其他法律法規(guī)規(guī)定的信息：如消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定。
賣方有義務(wù)確保上述信息的真實(shí)性和完整性，以便于買家作出正確的判斷。
二、相關(guān)案例
案例一： 劉先生在購(gòu)房時(shí)并未仔細(xì)研究共管物業(yè)的規(guī)定，直到搬進(jìn)新房后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有眾多限制條款。如禁止養(yǎng)寵物、不允許改造成商用房等。這些條款與他的生活需求不符，讓他苦不堪言。
案例二： 王女士購(gòu)買了一個(gè)二手公寓樓，只注意到了房?jī)r(jià)合適卻沒有問清楚物業(yè)管理費(fèi)和其他附加費(fèi)用的金額。最終，高昂的物業(yè)管理費(fèi)令她的經(jīng)濟(jì)壓力倍增。
以上的例子提醒我們，在購(gòu)買共管物業(yè)時(shí)，一定要了解清楚管理規(guī)定和費(fèi)用信息。這將有助于我們正確估計(jì)購(gòu)置成本和生活方式適應(yīng)度，減少不必要的麻煩。
三、怎樣獲得此類信息？
從賣家處取得一手材料：從房主處索要與物業(yè)有關(guān)的所有規(guī)定、賬單及通知書等，以便詳細(xì)閱讀和理解。
與物業(yè)公司溝通：可以通過(guò)直接打電話、訪問物業(yè)辦公室等方式，從物業(yè)管理公司那里獲取最新的費(fèi)用明細(xì)及管理規(guī)定等。
參加業(yè)主大會(huì)：通過(guò)參加業(yè)主大會(huì)，可以獲得第一手信息，與其他業(yè)主交流經(jīng)驗(yàn)和心得，也能及時(shí)了解物業(yè)的發(fā)展計(jì)劃和變動(dòng)情況。
委托中介機(jī)構(gòu)：若對(duì)流程不熟悉，可以選擇委托可靠的中介機(jī)構(gòu)代理，他們會(huì)為您提供專業(yè)的指導(dǎo)和服務(wù)。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為在購(gòu)買共管物業(yè)時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)充分了解物業(yè)的管理規(guī)定和費(fèi)用信息。只有做到心中有數(shù)，才能減少后期出現(xiàn)的爭(zhēng)議和損失。賣家也有義務(wù)提供這些信息，讓買家在購(gòu)房過(guò)程中做出明智的選擇。讓我們共同維護(hù)一個(gè)健康的交易環(huán)境！
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