上海房產律師為您解答開發商違約需要承擔哪些法律責任

　　很明顯，居留權是交易雙方一手賺錢一手交貨的工具，讓雙方做最后的決定，不能變卦。還有之前的租房，為什么很少有一次性付款的，因為沒有保障。交了錢又沒有房本的租客，可能會被驅逐，甚至被別人驅逐。現在，租房者獲得了完全的居住權，誰也擺脫不了。上海房產律師就來為您講講有關的問題。

　　居住權跟租賃合同管理最大的區別主要就是，居住權房本不需要通過法院判決就可以判定房子的實際使用權，而租賃合同問題需要的法院關于審理，才能最終確定學生實際居住權。

　　因此，雙方在交易中確立居留權，居民的目標是生活得腳踏實地，一次性付清房租就可以享受安全和公共服務的權利。至于房主，他的目標是盡可能多地獲得現金，并在價格合適的時候賣掉房子。

　　現實中，以香河大愛城為例，房屋總價60萬，其中業主一次性付款30萬轉讓單獨70年（實際還有63年）居住權。對于那些擁有居住權的人來說，只需支付一半的價格，就可以過上穩定的生活，進入社區邊緣的北京景山學校，享受附近醫院的養老院的支持，以及每天往返于北京的班車。

　　對于業主來說，現在他拿到了30萬，可以投資其他業務了。等將來房價漲了，他可以把個人所有權賣掉。比如房子總價漲到100萬，那么個人所有權可以轉到70萬，相當于這個房子拿100萬，但是先拿30萬，再拿70萬，也不算多，比以后拿100萬合適多了。

　　當然，如果企業雙方都覺得自己十年我們可以，那么也可以通過設立一個十年居住權，辦理的是十年居住權房本。這個時候，問題出現了，到底怎么定十年的價格。不愿意的居民太多，不愿意的業主太少，時間又太短，業主拿不到多少錢，居民又不能久留，干脆租了算了。

　　對于居民來說，因為可以轉租，也就是提前鎖定未來的租金而不漲價，這是一個非常好的收獲未來租金上漲的模式。所以目前很多成交的人都是先自己住，等搬出去了再轉租。那時候房租已經漲了不少，漲的收入都是自己的。

　　在現實中，我們處理的基本居留權是20至70年。短期租賃者可以按照傳統的租賃模式，按照居留權方案長期租賃。

　　近年來，我國多次提出“完善長租政策”，即居住權以及與居住權相關的相關政策的落地方案。開發商的逾期交房，一般會有兩種情況，一種是開發商自己逾期交房，另外一種是開發商通知業主收房業主拒絕收房。逾期交貨的違約責任有兩種：一種是支付逾期履行違約金，繼續履行合同；一個是退房。

　　比如對于開發商聲稱他們自己有充分說明理由逾期交房（比如中國奧運會），比如我們開發商通知企業業主收房，出具了一些您根本不需要了解它的法律研究意義的文書，在這樣的情況下，您說這個房是收還是不收？開發商算不算得上是違約？如果一個開發商違約，怎么讓他承擔公司違約風險責任？承擔社會哪種違約主體責任？

　　開發商逾期辦證有很多種原因，和逾期交房相同，逾期辦證的違約責任也是兩種，支付違約金繼續履行合同，或者退房。律師的訴訟方案也要根據業主的需求加以變化，您可能遭遇開發商五證不全，卻極想拿到房子。您也可能碰到房屋遲遲無法辦證，您想退房。

　　在不同情況下，訴訟方案應根據業主的需要和實際情況進行調整。比如我們遇到的一些業主來咨詢的時候，已經委托了其他律所的律師來處理案件。原本他們希望辦理房產證，但在審理過程中被裁定合同無效。結果不僅房產證沒下來，房子也沒了。

　　上海房產律師溫馨提示，如果您正遭遇這種問題，請您攜帶買賣合同及有關的法律文書（比如開發商出具的一些書面通知），來我們團隊咨詢，讓律師根據您的資料提供專業的法律意見，是退房還是辦證，退房怎樣退，辦證怎樣辦。如果有必要的話，我們會替您操作后續的取證、談判及訴訟等等工作。