上海動遷糾紛案件律師 怎么說呢？這種案子是好案子，因為律師收費空間大。很難寫清楚一篇短文，是做案例，聽講座，了解拆遷征用法律法規(guī)積累下來的。下圖是上海市第二中級人民法院一位法官對這類案件的審判標(biāo)準(zhǔn)的總結(jié)，說明生活狀況。如果你想要全文，可以私信我，或者在我首頁加我的微信，我視情況給你。
還有幾個ppt，是上海市第二中級人民法院審理類似案件的一個標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容是一樣的。
不知道怎么回事，微信上有人要過，但是不喜歡。都是心態(tài)問題。
2019年3月23日11:16:32編輯。
張皓然。
回答不客觀，專欄力求嚴(yán)謹(jǐn)，盡量用法律解決問題。
33個人同意這個答案。
看到這個問題，真的希望題目是一個幸福的上海農(nóng)村拆遷戶，然后這個問題用一句話給你解答——集體土地上私有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，均攤。
當(dāng)然，你不是。
不過沒關(guān)系，這個問題我還是可以用一句話來回答——按照你的內(nèi)部約定。
你當(dāng)然沒有。
那么這個問題有點繁瑣。先給個結(jié)論:看身份。
上海搬遷主要包括收錢和住房兩種方式，這是常識。根據(jù)現(xiàn)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》，上海市一戶拆遷戶可以享受的補(bǔ)償“家庭桶”主要包括:房屋評估價格+價格補(bǔ)貼+公寓面積補(bǔ)貼+(住房困難戶保障補(bǔ)貼+搬遷費+臨時安置費)+各種獎勵。
價格補(bǔ)貼和對沖補(bǔ)貼有各種詳細(xì)的算法。這個對于你內(nèi)部的產(chǎn)分并不重要，就不說了。
對生活困難家庭的補(bǔ)貼、搬遷費和臨時安置費視具體情況而定，符合要求的將予以發(fā)放。特別是要想拿到生活困難戶補(bǔ)貼，還得辦理手續(xù)。
至于“各種獎”，上海各區(qū)都有自己的規(guī)定。以長寧區(qū)為例，大概包括簽約鼓勵獎、簽約獎、簽約獎、簽約比例獎、面積獎、非建成區(qū)獎等。
在這些獎項中，法院一般認(rèn)為無建筑面積的獎項與實際居住行為掛鉤，其他四個獎項與產(chǎn)權(quán)證上的登記人掛鉤。
為什么要列出這些賠償項目？因為所謂的“劃分標(biāo)準(zhǔn)”就是根據(jù)具體身份來分配這些資金。
我簡單分幾個情況，實際上會復(fù)雜一萬倍。
現(xiàn)狀情況1:有產(chǎn)權(quán)+住在這里VS有產(chǎn)權(quán)+住在這里。
發(fā)子問題，一起分享，希望你們永遠(yuǎn)和諧美好，不要分開。
身份情況二:產(chǎn)權(quán)+住在這里(張達(dá))VS產(chǎn)權(quán)+不住在這里(李二)
張達(dá)拿走了價格補(bǔ)貼+邢弢地區(qū)補(bǔ)貼。不出所料，因為張達(dá)長期住在拆遷房里，有自律意識，沒有亂蓋，所以會被評為無建筑面積獎。
至于李二，只能和張達(dá)一起評價價格和其他幾個獎勵。另外，如果你不住在李二這里，肯定還有其他地方可以住。只要李二不住天橋睡馬路，張達(dá)可以找專業(yè)律師，說服法官少給李二分。
當(dāng)然，如果要拆的房子總共只有10平米，李二想住這里也住不下。可憐的李二被張達(dá)趕出家門，住在立交橋上，睡在馬路上(就是別的地方?jīng)]有住房)，還能從張達(dá)那里拿到一些物價補(bǔ)貼+公寓補(bǔ)貼。
身份情況三:張達(dá)+李二VS無產(chǎn)權(quán)+住在這里(王三)
作為一個在產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的居民，王三的權(quán)利非常不穩(wěn)定。
如果拆遷戶被確定為難以居住的家庭，那么恭喜王三，他很可能成為重新安置的對象。
如果不認(rèn)定為困難戶，那就看他們?nèi)齻€房子的性質(zhì)了。
在上海的拆遷制度中，房屋的性質(zhì)分為公房和私房。
假設(shè)張達(dá)、李二、王三的房屋屬于公房，但已被張達(dá)、李二購買為私房，王三必須符合戶籍+居住三年+無其他住房/有其他住房但生活困難的要求，方可認(rèn)定為安置人口。
上海歷史悠久，人杰地靈。除了夫家，夫家是改建私房，還有一種房子叫老私房。沒有人知道舊的私人住宅有多舊。你只能看到外灘附近的路都是他們曬衣服的場地，但你永遠(yuǎn)不知道那些衣服是誰的。
如果張達(dá)、李二、王三的房子屬于這種老私房，那么王三被“算人頭”算到安置人口中的概率很大，賠償金額也會增加，雖然現(xiàn)在已經(jīng)不允許“算人頭”了。
憑借這一現(xiàn)狀情況三，我們正巧談到了所謂的“居住權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)”。
我們把張達(dá)、李二、王三的拆遷補(bǔ)償看成一塊蛋糕，那么王三是否被認(rèn)定為安置人口直接影響這塊蛋糕的大小。至于王三是怎么分蛋糕的，是吃櫻桃、奶油和蛋糕核，還是給張達(dá)和李二唱生日歌，就看張達(dá)和李二的心情了。
假設(shè)張達(dá)和李二心情不好，不想給王三任何好處。一旦訴諸法院，根據(jù)目前上海法院的內(nèi)部文件和判例，他們將首先為王三定下一個基調(diào):福利應(yīng)該與原住宅的福利相對應(yīng)(9平方米對9平方米)+一般不給錢，但給一個住的地方。
因此，在實踐中，如果王三作為原告起訴法院，法院很難給王三一個滿意的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從上海現(xiàn)有的案例來看，王三只能贏得整個賠償利益的2%(估計數(shù)字，不要太嚴(yán)重)。當(dāng)然，我認(rèn)為這個比例跟隨著律師的水平。
在這片土地上，民事訴訟很難成為原告。這不僅僅是舉證責(zé)任的問題，當(dāng)拆遷戶中的非財產(chǎn)居民(如王三)成為原告時，往往意味著人們善于被欺騙。
為什么這么說？好好看看這六個字——非業(yè)主。
你說你留在這里了，為什么去找張達(dá)和李二？
在這個故事中，王三獲得最大利益的方法是發(fā)明一臺時間機(jī)器。拆遷公告剛出來，沒有張達(dá)簽字的承諾(李二不住在這里，他不關(guān)心他)，他就拒絕搬出這里。
上海動遷糾紛案件律師 李二回來了怎么辦？做被告。