上海離婚拆遷糾紛咨詢案件摘要。
張某和李某原是夫妻關系，于1992年7月2日登記結婚，雙方均為再婚，婚后未生育子女。婚后雙方感情尚可，初期因生活瑣事發生矛盾。
2018年2月，張某向法院提出離婚訴訟，要求分割夫妻共同財產，法院在2019年4月17日作出民事判決書，認定401室和405室有可能涉及到案外人利益，判決張某與李某離婚，對兩套房屋的分割請求不予審理。這一裁決已經生效。
一九八五年九月二十五日，李某(乙方)與北京市城市建設開發地用拆遷公司(甲方)簽訂《協議書》，約定甲方將乙方現居住的方莊住宅拆除，在成壽寺大隊五小隊界內修建北房三間，廚房一間(8平方米)，房屋產權歸乙方所有。
在京0115民初6662號離婚案的審理過程中，張某和李某同意婚后在該院落共同居住。
張某稱自己2000年和李某一起蓋了一間大約15平方米的西廂房，還有一間大約5平方米的鍋爐房，其對房屋進行過維修，其院內栽種的葡萄、石榴等也已得到相應的拆遷補償。
李某則稱西廂房和鍋爐房都是在與張某結婚之前蓋好的，婚后因為房子漏水確實弄到了房頂。
在離婚后財產糾紛案的審理中，張某也主張婚后與李某共同居住在被拆遷房屋內，婚后對房屋屋頂進行了維修，在拆遷前2年修建了西廂房和鍋爐房，院內還種了葡萄和石榴。李某不同意，稱兩人結婚十年，并沒有共同在院內蓋房子。
2004年8月14日，李某(乙方，拆遷人)與北京城市發展股份有限公司(甲方，拆遷人)就上述院落簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議》，約定乙方拆遷范圍內有正式住房5間，建筑面積96.66平方米，非住宅(附屬用房)共21套；乙方現有在冊人口5人，實際居住人口5人，分別為戶主李某、其妻子張某、女兒李春玲、兒子李惠忠、外孫王威。
房屋拆遷補償款一項經評估，區位補償房價為504565.20元(建筑面積96.66平方米，每平方米5220元)；重置成新價34366.91元(其中，北房3間，建筑面積66.73平方米，每平方米25227.94元)；西房1間，建筑面積13.94平方米，每平方米4636.03元；東房1間，建筑面積15.99平方米，每平方米4502.94元)；附屬物作價11256元(其中，院門、院地、上水、洗臉池、水表井、果皮箱、電燈、暖氣、地漏、院墻、棚子、下水、水池、滲水、材樹、電表、鍋臺、雨棚)。一項拆遷補償款，共計29768.20元，包括搬遷補償款1933.20元，提前搬遷獎勵費5000元，臨時過渡費2000元(200元×2個月×5人)，配合工期獎20000元，電話235元，電視光纜300元，空調300元。以上兩項合計579956.31元。
2004年11月24日，李某(乙方)與北京大東利和房地產開發有限公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》，購買德茂佳苑6幢2單元401號房，即401室，建筑面積110.71平方米，總價267463元。
2007年9月9日，李某(乙方)與威海市旅游房地產開發有限公司(甲方)簽訂了《山海人家定房協議》，購買了405室，現產權證登記地址為銀灘海之韻花苑107幢3-405號，該房屋建筑面積為68.12平方米，該房屋單價為2660元/㎡，總價181199.2元。以上兩套房子都在李某的名下。
在離婚后財產糾紛案的審理過程中，雙方達成一致，401房現價值每平方米40000元，405房現價值150000元。李某主張上述兩套房屋的全部購房款、裝修費和其他費用均由其支付，張某則表示自己已支付了405室的購房定金10000元，并出資對405室進行了裝修，其余購房款其也同意由其支付。
在前妻撫養3個孩子的情況下，李某與前妻分別為李惠忠、李春惠、李春玲，他們三個人都認為上述拆遷款是李某的個人財產，而401室和405室是李某用拆遷款購買的。
裁判員要點
一方當事人向人民法院起訴，要求分割夫妻共同財產，經審查該財產確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產，人民法院應當依法分割。
其中401室和405室是在張某與李某的婚姻關系存續期間購買的，也沒有案外人主張該房屋的權利，張某以離婚后財產糾紛為由要求分割該房屋有事實依據。
李某主張，成壽寺拆遷院落內的房屋屬于自己的婚前財產，其用拆遷所得購買的兩套房屋也應屬于自己的個人財產。
基于現有證據，李某1985年與北京市城市建設開發地用拆遷公司簽訂的《拆遷協議》，取得了被拆遷院落，其中北房3間，廚房2間(8平方米)，而房屋拆遷時，有北房3間(66.73平方米)，西房1間(13.94平方米)，東房1間(13.94平方米)，證明在拆遷時，該院落確實存在增建房屋的事實，考慮到張某和李喜德婚后在被拆遷院落中共同居住十年，運用邏輯推理和日常生活經驗，法院認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻，因此，應認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻；雙方一致同意，401室是用拆遷款購買，405室是用拆遷款購買的，405室是用拆遷款購買的；
實踐經驗的總結
通常情況下，離婚糾紛中可能涉及第三人利益的財產不應作為離婚案件的標的。
結婚前的房子是婚后拆遷的，拆遷款購買的房子是離婚時分割的，涉及到確認財產是否為夫妻共同財產的問題，需要引起重視，是夫妻共同財產的才干要依法分割，個人財產要依法分割。
有關法規。
中華人民共和國婚姻法》。
第17條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
㈠工資、獎金；
㈡生產、經營收入；
㈢知識產權收益；
除本法第十八條第三項規定外，繼承或贈與所得的財產；
㈡其他應屬于共同擁有的財產。
夫婦擁有同等權利處理共有財產。
第18條有下列情形之一者，為夫妻一方之財產：
夫妻一方婚前財產；
㈡一方因身體受傷而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費和其他費用；
在遺囑或贈與合同中確認僅屬于夫或妻一方的財產；
㈣一方專用的生活用品；
其他應當歸一方所有的財產。
上海離婚拆遷糾紛咨詢
第39條離婚時，夫妻的共同財產，由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益為原則判決。
在家庭土地承包經營中，夫或妻所享有的權益等，應依法得到保障。
《中華人民共和國婚姻法》最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)
第18條離婚后，一方當事人向人民法院起訴，請求分割夫妻共同財產，經審查該財產確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產，人民法院應當依法分割。