“律師，我們要拆了這個地方。拆遷地點和拆遷辦公室給出的質量都不好，律師，我們拆遷這個地方已經三年了，我們的拆遷房還沒有建成。我們該怎么辦？”在實踐中，更多的居民將無法離開原有的土地、房屋增值空間等理由選擇更換產權補償，原本以為可以住進新房子，讓人無語，遇到這些情況，我們該怎么辦，上海專業動遷糾紛律師將為你詳細解答。
一、審核拆遷補償安置房！
1.明確房屋的具體情況
在實踐中，許多地方遵循“先拆后建”的原則。在大規模拆遷中，沒有妥善地補償安置方案，與拆遷戶的安置房約定不明確，嚴重降低了拆遷戶的生活水平。
如果我們選擇知識產權置換的補償教育方式，協議內容應該寫明所調換房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等，如果審完協議可以發現對安置房的約定時間不夠完善明確，交付日期不夠全面具體，不要輕易簽協議，一定要能夠及時提供咨詢管理專業拆遷律師，以免學生出現問題久久不能回遷的情況。
2、質量要有保證
在實踐中，很多安置房都是“豆腐渣工程”，房屋質量得不到保證。有的在搬進來之前發現有裂縫，有的在搬進來一段時間后發現有漏水，讓大家既委屈又生氣。
拆遷房屋交付使用前，應通過質量監督、安全監督、消防、施工、土地、規劃、房地產等行政職能部門的竣工驗收。 如果對拆遷安置房屋的質量有疑問，可以聘請專業的鑒定機構進行質量鑒定，也可以通過一系列調查程序，核實是否通過竣工驗收。 如果質量不符合標準，可以拒絕搬遷，要求拆遷辦公室給予相應賠償。
3、及時進行辦理沒有房產證
即使房屋被移交，許多地方也在拖泥帶水，沒有辦理房產證，也沒有明確告訴他們是小產權房或經濟適用房，因此搬遷的住戶只能有居住權，沒有所有權，交易受到限制。 我不能肯定。 由于拆遷安置房是按照國家政策對拆遷安置戶進行的拆遷補償，因此通過定期拆遷建設而建成的拆遷安置房將來可以取得房屋的產權證。 只是要花更長時間。
補償協議中有許可協議的，可以按照協議執行。如果在許可證的發放上沒有達成一致，如何處理房地產證需要具體問題具體分析，例如株洲要求所有的產權證都由區政府頒發。《株洲市征地拆遷安置房建設管理辦法》第十四條規定，征地拆遷安置房竣工驗收后，由中華人民共和國各區政府按照有關政策法規統一組織辦理征地、土地流轉等手續，負責向土地和房地產部門申請國有土地使用權證書和房屋產權證書。
但是我們如果企業安置房未按照國家法定工作程序設計建造審批，未經竣工驗收，會存在房產證無法及時辦理的情形，因此，安置房的選擇應慎之又慎。
（二）違反約定不交房怎么辦？
實踐中也出現過拆遷辦違約七年不能回遷的情況。都說好的安置房遙遙無期。僅僅是周轉費如何彌補拆遷戶的損失？
鑒于這種情況，首先在簽訂賠償協議時，要注意違約的責任，并在協議中明確約定，如果辦事處不能履行協議，就是承擔違約的責任。
其次，如果已經簽訂拆遷補償安置協議，且協議中明確約定交付日期，可以通過訴訟要求履行。《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關不依法履行、不按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的。因此，協議的履行屬于行政訴訟的受案范圍。當拆遷辦未按協議履行且無能力履行時，及時啟動法律程序挽回損失。
我們能否得到一個滿意的拆遷安置房，是一個關系到我們未來生活水平的問題。很多時候我們因為無知而后悔。只有當你對知識和情況有了清晰的認識，你才能有主動權和選擇權，才能感到自在。如果你不了解相關專業知識，要及時咨詢上海專業動遷糾紛律師，讓它在路上為你保駕護航。
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