上海拆遷律師為您講解征地拆遷給的補(bǔ)償太低怎么辦

　　征地拆遷是國家在推進(jìn)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所采取的必要手段，但在征地拆遷中，如果征用方提供的補(bǔ)償過低，將會(huì)對(duì)被征用人的合法權(quán)益造成損害。本文上海拆遷律師將從法律層面出發(fā)，探討當(dāng)被征用人認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償過低時(shí)，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

　　我國征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是由《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》等法律規(guī)定所確定。其中，《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》是征地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施規(guī)定，明確了征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?、?jì)算方式、支付方式、爭議處理等方面的內(nèi)容。

　　在征地拆遷中，對(duì)于被征用人的房屋、耕地、林地、草地等財(cái)產(chǎn)，征用方應(yīng)當(dāng)依照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，征用方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向被征用人支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并在征用前征得被征用人的同意，簽訂征地拆遷協(xié)議。對(duì)于無法達(dá)成協(xié)議的情況，征用方應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)征地拆遷決定，并依照法定程序進(jìn)行公告、聽證等程序。

　　二、當(dāng)被征用人認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償過低時(shí)應(yīng)該如何維權(quán)

　　申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟當(dāng)被征用人認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低時(shí)，可以首先向征用方提出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的申請(qǐng)。如果征用方未能做出滿意的回應(yīng)，被征用人可以向相關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　在申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟時(shí)，被征用人應(yīng)當(dāng)搜集好相關(guān)證據(jù)材料，如征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的市場價(jià)格、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定過程、征地拆遷補(bǔ)償款的支付情況等。這些證據(jù)材料將有助于被征用人在行政復(fù)議或行政訴訟中證明自己的權(quán)益。

　　尋求法律援助如果被征用人沒有法律知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)，可以向相關(guān)法律援助機(jī)構(gòu)尋求幫助。法律援助機(jī)構(gòu)可以為其提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，協(xié)助被征用人維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　媒體曝光如果被征用人認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到了侵犯，可以通過媒體曝光的方式引起社會(huì)關(guān)注。媒體的報(bào)道可以促使有關(guān)部門對(duì)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而保護(hù)被征用人的合法權(quán)益。

　　三、相關(guān)法律案例

　　以下是一起關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律案例。

　　某市A區(qū)政府決定征用一處農(nóng)村宅基地作為建設(shè)用地，征用方提出征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米200元。被征用人認(rèn)為該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，并委托律師向征用方提出了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的申請(qǐng)，但征用方未予理睬。被征用人遂向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，但復(fù)議機(jī)關(guān)仍維持原決定。最終，被征用人向法院提起了行政訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)為，征用方未能充分考慮到被征用人的合法權(quán)益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)存在明顯不合理的情況，故判決征用方應(yīng)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至每平方米300元。

　　以上案例表明，被征用人在認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償過低時(shí)，可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，案例也表明，法院將會(huì)根據(jù)具體情況判斷征用方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　四、結(jié)論

　　在征地拆遷過程中，征用方應(yīng)當(dāng)依法向被征用人提供合理的征地拆遷補(bǔ)償，保護(hù)被征用人的合法權(quán)益。當(dāng)被征用人認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償過低時(shí)，可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，征用方應(yīng)當(dāng)在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)充分考慮到被征用人的合法權(quán)益，依據(jù)《土地管理法》、《征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，綜合考慮土地的性質(zhì)、用途、市場價(jià)格等因素，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的情況，應(yīng)當(dāng)采取有效的法律手段進(jìn)行維權(quán)。行政復(fù)議和行政訴訟是被征用人維權(quán)的重要途徑，通過這些方式可以促使有關(guān)部門對(duì)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，確保被征用人的權(quán)益得到保護(hù)。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，征地拆遷涉及到被征用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)、生存權(quán)等基本權(quán)利，因此征用方在征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，尊重被征用人的合法權(quán)益，提供合理的征地拆遷補(bǔ)償。被征用人在認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償過低時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極維權(quán)，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。