楊浦動遷律師提醒：拆遷辦征收拆遷補償中這四點要特別注意

　　在拆遷補償問題上，拆遷辦與拆遷戶之間可以經(jīng)常發(fā)生發(fā)展矛盾，為維護(hù)企業(yè)自身文化權(quán)益，有人通過選擇起訴。其實，就拆遷補償而言，法律問題給予了拆遷戶足夠的保障，楊浦動遷律師希望各位朋友學(xué)會拿起法律法規(guī)賦予我們的權(quán)利得到保障他們自己的合法權(quán)益。實際拆遷工作過程，這些數(shù)據(jù)都是拆遷辦慣用征收拆遷補償教育方式，拆遷戶們應(yīng)特別值得注意到了以下四點。

　　一是先拆遷補償

　　國務(wù)院第590號令第27條規(guī)定，實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵循拆遷前補償?shù)脑瓌t。 只有在履行補償義務(wù)時，拆遷辦公室才能要求拆遷戶搬遷，不允許強行拆遷而不給予補償。

　　但是，實踐中，一些拆遷辦為了能夠?qū)崿F(xiàn)我們自己的非法活動目的，經(jīng)常可以提出拆遷后補償?shù)囊螅@對于拆遷戶來說是一個絕對不利的。拆遷戶們要堅定文化立場，去談補償?shù)臅r候不簽訂拆遷補償協(xié)議，一定問題不能輕易搬遷，否則企業(yè)最終導(dǎo)致很難及時得到有效合理的拆遷補償。

　　即使已經(jīng)簽訂了內(nèi)容合理、形式規(guī)范的拆遷補償協(xié)議，也不能提前辦理搬遷手續(xù)，但搬遷前應(yīng)由搬遷辦依法予以補償。要知道，強制拆遷違反了國務(wù)院590號令第27條，禁止拆遷辦采取暴力、威脅、斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄巍Ｋ裕龅綇姴鸬牟疬w戶不要輕易妥協(xié)，要積極取證，適時合法反擊。

　　第二、只提供一種通過拆遷補償教育方式

　　拆遷辦公室只提供一種補償方式，剝奪了拆遷人選擇補償方式的權(quán)利，并涉嫌違法。 根據(jù)國務(wù)院第590號令第二十一條的規(guī)定，遷戶可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換。

　　如果當(dāng)?shù)卣疅o視被拆遷戶的意愿，強行搬遷，例如在拆遷安置補償和征地方案中直接規(guī)定，只有金錢補償或住房安置才是補償形式，安置戶可以拒絕簽署安置補償協(xié)議，等待安置補償方式的進(jìn)一步協(xié)商。移民局在作出補償決定時，直接決定補償方式，不保障移民家庭的選擇權(quán)，移民家庭可以提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第三，簽訂空白拆遷補償協(xié)議。

　　根據(jù)國務(wù)院第590號法令第25條的規(guī)定，征收雙方應(yīng)當(dāng)就拆遷補償達(dá)成協(xié)議。征地拆遷補償協(xié)議受法律保護(hù)。簽字后，一方當(dāng)事人不履行約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　實踐中，一些拆遷辦會以更高的報酬或其他補償承諾鼓勵拆遷戶簽訂空白協(xié)議，這意味著空白協(xié)議本身就存在違法行為，不利于拆遷辦合法權(quán)益的保護(hù)。因此，被拆遷人有權(quán)拒絕簽署空白協(xié)議。如果協(xié)議中有空白項，拆遷辦事后填寫的內(nèi)容和當(dāng)初協(xié)商的內(nèi)容很可能有很大差距，拆遷辦不愿意履行承諾，這就意味著在沒有足夠證據(jù)解除或變更協(xié)議的情況下，拆遷戶在補償利益上會遭受很大損失。總而言之，空白協(xié)議存在很大的不確定性和風(fēng)險。如果可以拒絕，就要拿出證據(jù)證明自己簽了空白協(xié)議。

　　在簽訂拆遷風(fēng)險補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議時，要注意拆遷補償制度不合理不簽字，不簽空白拆遷補償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，不信口頭承諾，保留中國原始數(shù)據(jù)協(xié)議。

　　四是以政策為依據(jù)，壓縮拆遷補償。

　　在實踐中，拆遷辦公室經(jīng)常以政策為借口，壓制拆遷補償，而不是談?wù)撜吆臀募Ｋ梢詿o視被征收房屋的事實和實際價值，地方政策不能大于法律，依法賠償是正確的途徑。

　　國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，被征收房屋拆遷補償價值不得低于同類房地產(chǎn)的市場價格。所以，如果你的房屋拆遷平均補償價格低于周邊同類房屋的價格，是不符合法律規(guī)定的。

　　楊浦動遷律師希望每個拆遷用戶都能多多學(xué)習(xí)法律知識，讓自己少走彎路，不走彎路。如果國家賦予的權(quán)利受到侵犯，可以在必要時訴諸法律，維護(hù)自己的合法權(quán)益。