答：三者在房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)歸屬兩方面存在區(qū)別。上海老公房,上海上海老公房律師,上海私房錢律師,上海房產(chǎn)糾紛律師
一、房屋性質(zhì)
老公房：老公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。
新公房：也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
私房：指農(nóng)村村集體分給本村村民的宅基地上建起來(lái)的房子，又叫“農(nóng)民房”。廣州、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，存在大量這樣的“農(nóng)民房”。此類農(nóng)民房的業(yè)主實(shí)際上并非農(nóng)民，而大多都是城鎮(zhèn)人口，之所以叫做農(nóng)民房，是因?yàn)槠湔貙儆?ldquo;農(nóng)村戶口”而已
二、產(chǎn)權(quán)歸屬
老公房：在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。
新公房：在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。
私房：產(chǎn)權(quán)屬于私人。
擴(kuò)展資料
在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售、租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有。
由于價(jià)格基數(shù)較低，在2009年房?jī)r(jià)普遍上漲的情況下，上海老公房?jī)r(jià)格上漲的絕對(duì)值要明顯小于周邊次新房，以區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時(shí)均價(jià)在21000-22000元/平米，而當(dāng)前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。
而周邊平型關(guān)路沿線老公房2009年年中時(shí)均價(jià)在15000-16000元/平米，當(dāng)前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因?yàn)槔瞎客ǔＣ娣e較小，則總價(jià)方面，兩者價(jià)格上漲幅度差距拉得更開(kāi)，在這樣的情況下，當(dāng)前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標(biāo)鎖定在老公房上。