答：三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。上海老公房,上海上海老公房律師,上海私房錢律師,上海房產糾紛律師
一、房屋性質
老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。
新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。
私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫“農民房”。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的“農民房”。此類農民房的業主實際上并非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬于“農村戶口”而已
二、產權歸屬
老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。
私房：產權屬于私人。
擴展資料
在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。
在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有。
由于價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小于周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。
而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。