嘉定房產律師說房客不交租金怎么處理

嘉定房產律師 答：承租人不按約定支付租金的，會構成合同違約，經催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲租房押金不退怎么辦

通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協商，要求房東退還押金并承擔租賃合同約定的違約責任。

嘉定房產律師  

這種事情根本上不算大事，如果能夠協商解決的，就最好協商解決下來。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經過心平氣和地協商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉建設委員會投訴，

嘉定房產律師

要求房東退押金并承擔違約責任。

實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候將有關約定用租房合同的形式確定下來。

當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償的時候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔損害賠償責任。

實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。報警后，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人催告支付后，仍然不支付的，出租人可以解除租賃合同，要求承租人承擔違約責任。