上海婚姻律師談為什么有貸款的房子不能加名字？

　　人們經(jīng)常問(wèn)婚后如何增加財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)？然而，律師的回答往往會(huì)讓這些人感到失望，因?yàn)榈盅嘿J款的房子在抵押貸款還清之前不能命名，而且大多數(shù)房子通常都有抵押貸款。有房貸沒(méi)還清的房子不能加名字嗎？下面上海婚姻律師為你解答。

　　為什么？

　　這是關(guān)于抵押貸款的性質(zhì)。抵押貸款全稱(chēng)為住房抵押貸款，主合同為貸款合同，從合同為抵押合同。貸款很容易理解，你問(wèn)銀行借錢(qián)買(mǎi)房子，抵押貸款相對(duì)不熟悉，是為了確保債務(wù)能夠順利履行。俗話說(shuō)，如果抵押貸款沒(méi)有按時(shí)償還，房子就會(huì)被銀行帶走，這是關(guān)于抵押貸款。

　　但事實(shí)上，銀行不能直接收到房子。即使你沒(méi)有償還抵押貸款，銀行也只能起訴。所謂的住房收集更多地是指判決執(zhí)行階段，由于抵押權(quán)的支持，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先支付。

　　這里有線索。例如，假設(shè)房屋由AB擁有，只有B與銀行簽訂了抵押貸款合同。此時(shí)，B沒(méi)有按時(shí)還款。當(dāng)銀行起訴B勝訴執(zhí)行房屋時(shí)，A反對(duì)。房屋A也有份額，A不承擔(dān)債務(wù)，銀行無(wú)權(quán)處理A的所有權(quán)。為了避免這種困境，銀行在處理抵押貸款時(shí)會(huì)要求抵押貸款人與房屋所有人完全一致。為防止抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，業(yè)主要求所有權(quán)破壞債權(quán)。

                                               

　　那么，當(dāng)?shù)盅汉贤呀?jīng)簽訂時(shí)，銀行會(huì)允許你增加所有者嗎？當(dāng)然不是。有人建議，抵押權(quán)人可以同時(shí)更改嗎？理論上，增加還款人是可行的，這對(duì)銀行是有益的，但實(shí)際上呢？

　　不幸的是，銀行不愿多余。

　　所以問(wèn)題又來(lái)了，婚后不能加名字，房子還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？別擔(dān)心，《民法典婚姻司法解釋》已經(jīng)看透了一切。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭的解釋(一)

　　第七十八條夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，以首付款人名義登記房地產(chǎn)的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于登記方，未歸還的貸款為房地產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，房地產(chǎn)登記方應(yīng)當(dāng)按照民法典第一百零八十七條第一款規(guī)定的原則賠償對(duì)方。