上海婚姻律師談為什么有貸款的房子不能加名字？

　　人們經常問婚后如何增加財產名稱？然而，律師的回答往往會讓這些人感到失望，因為抵押貸款的房子在抵押貸款還清之前不能命名，而且大多數房子通常都有抵押貸款。有房貸沒還清的房子不能加名字嗎？下面上海婚姻律師為你解答。

　　為什么？

　　這是關于抵押貸款的性質。抵押貸款全稱為住房抵押貸款，主合同為貸款合同，從合同為抵押合同。貸款很容易理解，你問銀行借錢買房子，抵押貸款相對不熟悉，是為了確保債務能夠順利履行。俗話說，如果抵押貸款沒有按時償還，房子就會被銀行帶走，這是關于抵押貸款。

　　但事實上，銀行不能直接收到房子。即使你沒有償還抵押貸款，銀行也只能起訴。所謂的住房收集更多地是指判決執行階段，由于抵押權的支持，抵押權人有權優先支付。

　　這里有線索。例如，假設房屋由AB擁有，只有B與銀行簽訂了抵押貸款合同。此時，B沒有按時還款。當銀行起訴B勝訴執行房屋時，A反對。房屋A也有份額，A不承擔債務，銀行無權處理A的所有權。為了避免這種困境，銀行在處理抵押貸款時會要求抵押貸款人與房屋所有人完全一致。為防止抵押權實現時，業主要求所有權破壞債權。

                                               

　　那么，當抵押合同已經簽訂時，銀行會允許你增加所有者嗎？當然不是。有人建議，抵押權人可以同時更改嗎？理論上，增加還款人是可行的，這對銀行是有益的，但實際上呢？

　　不幸的是，銀行不愿多余。

　　所以問題又來了，婚后不能加名字，房子還是夫妻共同財產？別擔心，《民法典婚姻司法解釋》已經看透了一切。

　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭的解釋(一)

　　第七十八條夫妻一方婚前簽訂房地產銷售合同，以個人財產支付首付款，在銀行貸款，婚后以共同財產償還貸款，以首付款人名義登記房地產的，離婚時房地產由雙方協議處理。

　　根據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判定該房地產屬于登記方，未歸還的貸款為房地產登記方的個人債務。離婚時，房地產登記方應當按照民法典第一百零八十七條第一款規定的原則賠償對方。