房屋出租,上海房屋出租糾紛律師,上海房產(chǎn)買賣律師
答：個人房屋出租需要的手續(xù)有：一是租賃雙方簽合同，約定定金、租金和違約金等;二是雙方互留對方復印件資料。承租方留出租方的身份證，房產(chǎn)證復印件，出租方留承租方的身份證復印件;三是登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租房子時要注意哪些方面
(一)不要輕信低價虛假廣告。
(二)認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù)。
(三)簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。
(四)承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
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(五)做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù);從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應如實填報真實銷售價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。