定制裝修房屋售賣：上海房產律師簡述上海房產律師回答設計圖紙與許可證明的重要性

　　隨著生活水平的提高，越來越多的人選擇對自購或租住的房屋進行個性化裝修。對于那些希望通過轉賣或者出租這些帶有定制裝修的房產來獲取收益的人來說，是否需要向買家或承租人提供相關的設計圖紙和許可證明則成為了一個不容忽視的問題。下面上海房產律師將跟大家一起聊聊這個話題。

　　一、為什么需要提供設計圖紙和許可證明？

　　首先，我們需要了解的是，房屋裝修設計圖紙不僅能夠清晰地反映出房屋原有的結構布局以及裝修后的變動情況，還能為買家或承租人在維護和使用過程中提供重要的參考信息。比如，電線、水管等隱蔽工程的位置及走向，以及某些家具、設備的具體尺寸等等。同時，裝修設計圖紙也能讓買家或承租人在購買或租賃前了解到房屋的真實狀況，從而做出更為明智的決定。

　　其次，許可證明則是保障裝修合法性的關鍵證據。任何涉及改變建筑結構或功能的裝修活動都必須事先得到相關部門的批準，否則就有可能被視為非法建筑而面臨罰款甚至是強制拆除的風險。因此，只有當賣家能夠提供相關的許可證明時，買家或承租人才能確信他們所購買或租賃的房屋是符合法規要求的。

　　二、案例分析

　　案例一：小王買了一套帶精裝修的房子，但入住后卻發現廚房的排水系統存在問題，經常發生堵塞。于是他找到物業詢問，結果發現這套房子原本并沒有規劃廚房，只是前任業主擅自進行了改動。由于無法找到原來的裝修設計圖紙，小王不得不自己承擔了維修費用。

　　案例二：李先生租住了一套由房東自行裝修過的公寓，但由于房東并未提供相關的許可證明，使得他在申請安裝寬帶網絡時遇到了問題。原來，房東在裝修時沒有考慮到網絡線路的布設，導致現在只能通過無線路由器來上網，速度慢且不穩定。如果當初房東能夠提供許可證明，那么網絡公司就可以根據設計圖紙提前做好相應的規劃。

　　從這兩個案例我們可以看出，設計圖紙和許可證明對于購房者或承租者來說是非常重要的。它們不僅能確保房屋的質量和安全，還能避免因裝修不合規而引發的各種麻煩。

　　三、如何獲取設計圖紙和許可證明？

　　一般情況下，房屋裝修的設計圖紙應由裝修公司或個人設計師提供。在簽訂裝修合同之前，買家或承租人可以要求查看并復制這些圖紙。至于許可證明，則應該由賣家或房東向有關部門申請并獲得。在購房或租賃談判階段，買家或承租人有權要求對方出示這些文件，以保證自己的權益不受侵害。

　　上海房產律師認為在購買或租賃帶定制裝修的房屋時，務必要求賣家或房東提供相關的裝修設計圖紙和許可證明。這樣不僅可以確保你能夠充分了解房屋的真實狀況，避免潛在的風險和損失，還有助于你在日后的使用過程中更加順利和安心。