嘉定房產(chǎn)公證律師 簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方。
1、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付違約金。依據(jù)《合同法》第一百零八條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。“有了法律依據(jù)，接下來最重要的是要有證據(jù)支持，故而買家針對(duì)賣家堅(jiān)決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù)。一但賣家做出違約的意思表示，買家應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師意見，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。
2、購(gòu)房款20%的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求增加。一般購(gòu)房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房?jī)r(jià)暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買家在此置業(yè)需要支出的購(gòu)房成本，也就是說，不足以彌補(bǔ)買家的損失。此時(shí)，買家可以依據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。“”約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……“如果買家認(rèn)為買家及時(shí)支付購(gòu)房款20%的違約金仍然不足于彌補(bǔ)己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時(shí)買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據(jù)，法官才有支持調(diào)高違約賠償?shù)囊罁?jù)。
簡(jiǎn)單來說，用于證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與或接受遺贈(zèng)的。公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下:收益金額為20萬元以下的按大約1.2%收取; 20萬元以上到50萬元的則按小于等于1%收取;金額超過50萬元但不滿500萬元?jiǎng)t小于等于0.8%;500萬元以上到1000萬元的則按照不超過0.5%的比例收費(fèi);金額為大于1000萬元的按不超過10分之1來收取。有時(shí)候按照住房面積40元每平方米來計(jì)算,若是商品房則按照房?jī)r(jià)的百分之二收取。
由上可知，一般公證房產(chǎn)需要多少錢要根據(jù)具體的情況來判斷，購(gòu)買、贈(zèng)與或遺囑的公證房產(chǎn)收費(fèi)也不一樣，而且各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同一，當(dāng)我們覺得公證機(jī)關(guān)收費(fèi)不合常理時(shí)，可以上網(wǎng)查詢或向?qū)I(yè)的律師尋求法律援助，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。
辦理房屋買賣公證需要的材料
（一）、賣方應(yīng)提供的證明材料：
1. 國(guó)有土地使用權(quán)證書；
2. 用地批準(zhǔn)證書；
3. 城市規(guī)劃許可證；
4. 用地規(guī)劃許可證；
5. 立項(xiàng)批復(fù)；
6. 土地使用權(quán)公證合同；
7. 公司章程；
8. 工程開工許可證；
9. 商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證；
10. 售樓書、管理公約；
11. 關(guān)于售房的董事會(huì)決議；
12. 法人資格證明及法定代表人的身份證明；
13. 法定代表人（董事會(huì)決議）授權(quán)委托書及受托人的身份證明；
14. 合同印章、簽約人的簽字樣本。
（二）、買方按境內(nèi)的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、臺(tái)的自然人和法人分別提供以下證件和材料：
1. 境內(nèi)的自然人：北京市居民身份證、戶口本。
2. 境內(nèi)的法人：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）如是國(guó)營(yíng)企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門及國(guó)有資產(chǎn)管理局的證明；如是集體所有制企業(yè)應(yīng)提供職代會(huì)的決議；如是有限責(zé)任公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議；
（3）法定代表人的身份證明，如法定代表人不能親自簽約，需委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人的身份證明。
3. 境外的自然人：其所在國(guó)家簽發(fā)的有效護(hù)照，如是華僑應(yīng)提供永久居留證。
4. 境外的法人：
（1）企業(yè)注冊(cè)登記證或公司注冊(cè)證；
（2）董事會(huì)決議（包括授權(quán)委托、同意購(gòu)房的內(nèi)容）；
（3）董事會(huì)主席身份證明、簽約人的身份證明。
以上除境內(nèi)的自然人和北京市的法人提供的原件不需公證外，其它均需辦理公證，外省、市法人提供所有證明材料應(yīng)由所在地公證機(jī)關(guān)公證。境外的自然人和法人提供的證明材料（護(hù)照除外）均需在所在國(guó)家的公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證方為有效。
5. 港、澳、臺(tái)的自然人和法人應(yīng)提供的證明材料：
（1）香港自然人：香港居民身份證。
（2）香港法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書、簽約人的身份證明。
以上證明材料均應(yīng)經(jīng)司法部委托的香港律師公證，并加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司”轉(zhuǎn)遞章。
（3）臺(tái)灣的自然人：回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證。
（4）臺(tái)灣的法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書、簽約人的身份證明。以上證明材料均應(yīng)在臺(tái)灣法院辦理公證，并經(jīng)海基會(huì)寄送副本。
（5）澳門的自然人：身份證明。
（6）澳門的法人：企業(yè)登記證、注冊(cè)證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書、簽約人的身份證明。
以上證明材料均應(yīng)通過司法部委托的新華社澳門分社、澳門南光（集團(tuán)）有限公司、中國(guó)銀行澳門分行、澳門工聯(lián)合會(huì)、澳門中華教育會(huì)、澳門中華總商會(huì)、澳門街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)出具證明文書。
三、公證機(jī)關(guān)可提供以下服務(wù)：
1. 法律咨詢。
2. 草擬、修改合同文本。
3. 參加談判。
4. 調(diào)節(jié)糾紛。
5. 出具公證書。
6. 與房地產(chǎn)買賣合同相關(guān)的其他法律服務(wù)。