拖欠房租案,上海拖欠房租案例律師,上海房產買賣律師,上海房產買賣律師 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
《商品房屋租賃管理辦法》對不辦理房屋租賃登記手續的處罰措施：
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
“合同糾紛已成為石市中介行業普遍存在的問題”，市住房局相關人士介紹，從房管部門接到的投訴看，大量投訴是合同糾紛引發的。而造成合同糾紛的原因，有買賣雙方簽訂合同的隨意性，也有中介機構在促成交易過程中，不能完全盡到告知義務和交易信息透明、完整傳遞。有的中介公司在自己都不清楚房源的情況下就簽訂代理協議，為合同糾紛埋下隱患。
問題二：違規代理銷售不允許上市房源
2010年伴隨石市大量樓盤進入開發階段，違規開發與銷售的樓盤數量也在增多，銷售代理公司推波助瀾，違規銷售證件不全的樓盤;一些房產經紀機構也私下代理銷售村民住宅、經濟適用房、無合法手續房產等。有的機構甚至在媒體上明目張膽地推銷證件不全的樓盤。據悉，這種違規經營行為將成為政府部門監管治理的目標，以及下一步市場查處的主要方向。
問題三：經紀從業人員服務質量差拖欠房租案,上海拖欠房租案例律師,上海房產買賣律師,上海房產買賣律師
雖然最近幾年我市經紀行業吸納了不少高學歷從業者，但是沒有形成穩定的行業道德規范和行業價值觀。行業準入門檻低，機構業務發展無序競爭，靠開店、招人、挖人的“人海戰術”、“開店戰術”，不注重提高專業水平和服務質量。“賺錢一窩蜂來，賠錢一窩蜂去”，企業和個人都存在這種短期行為，不能形成穩定的職業經紀人隊伍，造成服務質量普遍不高，從業人員素質低下。
石市住房保障和房產管理局相關負責人說，今年將進一步加強行業政策法規的培訓和教育，提高房地產經紀人的政策水平和專業素質;加強房地產廣告管理，規范房地產廣告發布行為;推進網上信息平臺，繼續抓好二手房網上交易和資金監督工作。同時還將積極組織開展房地產經紀市場治理整頓，加強房地產市場稽查，為購房者營造一個放心的購房環境。