契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一 怎么界定首套房

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

　　查詢購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

　　以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房(論壇)的，都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
　以中介費(fèi)來(lái)說(shuō)，有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬(wàn)的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。
　　那么，我市房屋中介收費(fèi)到底有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可參照?qǐng)?zhí)行呢?市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市物價(jià)部門和房管部門在1999年已經(jīng)出臺(tái)了《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》。其中規(guī)定，“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)等收費(fèi)，實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)性價(jià)格。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額收取。10萬(wàn)元以內(nèi)的(含10萬(wàn)元)按2%至2.5%計(jì)取;10萬(wàn)元至30萬(wàn)元的(含30萬(wàn)元)按1%至2%計(jì)取;30萬(wàn)元以上的按0.5%至1 %計(jì)取。”
　　業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是在中介行業(yè)剛剛起步的上世紀(jì)90年代制定的，而目前市場(chǎng)環(huán)境和房屋總價(jià)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有必要進(jìn)行調(diào)整。
　　同時(shí)，目前的部分收費(fèi)項(xiàng)目也沒(méi)有納入其中。例如不少房屋中介在幫助客戶辦理貸款時(shí)所收取的貸款費(fèi)，在1999年的文件中就沒(méi)有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在房屋買賣中，有的中介按照貸款總額的5‰收取貸款費(fèi)，這也是一筆不小的費(fèi)用，許多購(gòu)房者對(duì)此頗有意見(jiàn)。