上海房產(chǎn)律師對維權(quán)渠道策略研究進行分析總結(jié)

　　房屋拆遷和土地資源征收管理過程中對于房屋所有人、使用人等被拆遷人和作為中國土地拆遷戶的農(nóng)民問題由于在與拆遷辦的博弈中處于社會弱勢地位，征地拆遷補償案件中，拆遷戶掌握的證據(jù)證明材料也非常具有有限，對征收方可能發(fā)展存在的違法之處無從得知，對征地拆遷維權(quán)工作過程中的證據(jù)信息收集學生可能也無從下手。下面上海房產(chǎn)律師對維權(quán)渠道策略研究進行分析總結(jié)，希望對廣大拆遷戶有所提高幫助。

　　第一，要有“證據(jù)意識”，注意收集和保存有力的證據(jù)

　　“打官司打的是證據(jù)”，所以對于證據(jù)在依法進行維權(quán)中至關(guān)重要。掌握學生充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證，也會使我們自己在談判中處于發(fā)展有利的位置，是增加經(jīng)濟補償砝碼的不二法門。“以事實為根據(jù)，以法律為準繩”是司法實踐活動的基本理論原則，但在社會現(xiàn)實工作生活中，往往都是由于舉不出證據(jù)，導致一些不利影響后果。

　　在整個企業(yè)征收管理過程中，被征地、拆遷戶應該更加注意保留和收集一切為了能夠充分證明中國實施的相關(guān)研究證據(jù)，包括雙方簽訂的一些網(wǎng)絡協(xié)議，有時還可以及時采取錄音、錄像、照相、公證的方式方法收集證據(jù)。對于我們?nèi)绾握_判斷證據(jù)的有效性，取得有效的證據(jù)，有時他們需要教師專業(yè)律師的指導和幫助，但自己工作必須要有“證據(jù)意識”。如果公司沒有事先的準備，一旦發(fā)生糾紛，就可能面臨不利的結(jié)果。

　　第二，申請政府會計信息進行公開程序往往是通過收集維權(quán)證據(jù)的第一步

　　目前，信息披露的主要法律依據(jù)是《中華人民共和國信息披露條例》，明確規(guī)定了信息披露的主體、范圍和時間。

　　按《土地管理法》的規(guī)定，征地一般應由省級人民政府進行批準，想知道征地是否合理合法，應首先向國土空間資源管理部門提出申請征地批文的信息技術(shù)公開，如果我們沒有批文，那征收肯定違法。通過網(wǎng)絡信息社會公開程序，往往學生可以自己找到征地拆遷過程中的違法點，通過此程序所獲取的證據(jù)材料，可以有針對性地提起行政復議或者其他訴訟程序，依法維權(quán)。

　　對于國有土地上的房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，中華人民共和國區(qū)、縣政府應當首先做出《征用決定》 ，是否有《征用決定》 ，是否依法公布，是否符合公共利益、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，可以通過申請信息披露獲得。

　　如果企業(yè)有關(guān)管理部門不依法進行數(shù)據(jù)信息技術(shù)公開，可以通過根據(jù)《行政訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于受理信息社會公開行政案件的規(guī)定》，對其不履行會計信息系統(tǒng)公開法定職責的行為，提起行政訴訟。

　　第三，房屋拆遷取證

　　1. 被拆遷房屋的所有權(quán)證明；

　　2.證明被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)（住宅、辦公和u002F或商業(yè)）、房屋建筑面積的證據(jù)；

　　3.當被拆遷房屋以及所有權(quán)證上記載的所有人與主張發(fā)展權(quán)利的拆遷戶不同時，還需要通過提交研究證明拆遷戶對于被拆遷房屋可以享有社會接受拆遷補償安置權(quán)利的證據(jù)（包括其他親屬沒有關(guān)系已經(jīng)證明、繼承權(quán)公證書、放棄自己權(quán)利聲明等）

　　4. 房屋被拆毀時間的證據(jù)。

　　第四，農(nóng)民維護土地權(quán)益應采取的對策

　　面對非法征地拆遷，農(nóng)民要理智，依法辦事，才能避免被征收方誣陷。另外，征地拆遷補償安置不合理，不要輕易簽字。農(nóng)民對土地和房屋擁有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，地方政府和開發(fā)商非法占用土地應受到法律制裁。

　　無論是征地案件主要還是拆遷訴訟，在法庭審理時，都是我們一切以事實為企業(yè)根據(jù)，用證據(jù)來說話。但是沒有證據(jù)是收集到了，怎么發(fā)展使得電子證據(jù)充分發(fā)揮學生自身利益最大化效力呢？專業(yè)的拆遷律師會以其具有豐富的經(jīng)驗將證據(jù)可以形成一個完美的證據(jù)鏈，發(fā)揮其自身影響最大效力。畢竟同樣一柄寶劍，在拆遷律師手中會發(fā)出凌云的利劍，而在中國老百姓手中可能存在只是一柄砍柴的鈍器。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海房產(chǎn)律師說明情況，解決您的實際問題。