房產證到手卻發現和別人的不一樣？兩個紅本竟大有不同！房產證上分明寫了名字，卻被告知房子不屬于ta，真相到底是什么？房產證的知識申江路房產律師今天為你講清楚！綠本房產證只包含房屋使用權，土地使用權不屬于房主。除此之外，房產所有權也有一定限制。比如經適房規定5年內，不得交易轉讓或辦理抵押。但是！綠本房產證可以申請換成紅本房產證。經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續換本后，就可以轉讓或抵押、然而，目前紅本房產證已正式下崗。被不動產權證書所代替。購進商品房直接辦理不動產權證即可！
有人可能還想問，如果不去換新證，原有的房產證就失效了嗎？按照“不變不換”原則：舊證、新證。同時具有法律效應！在依法辦理變更、轉移等登記工作時將逐步更換為新的不動產權證書。而且房產證上有你的名字≠房子是你的。申江路房產律師說若房產證或不動產權證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致應當以不動產登記簿為準。
昵稱： 紅本
身份ID： 房屋所有權證
紅本房產證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房產所有權的憑證。你可以對房產行使占有、使用、處分的權利也可以上市交易或者抵押貸款。
昵稱： 綠本
身份ID： 房地產權共有證
綠本房產證全稱《房地產權共有（用）證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。
看到這里，相信不少小伙伴，會有一個共同的困惑，這兩種證有啥區別？
1、性質不同
不動產權證包括房產證和土地使用權證。
2、內容不同
房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；
而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
3、防輻射標簽區別
房產證沒有防輻射標簽；
不動產證有防輻射標簽。
4、版本不同
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。
單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
5、辦理費用不同
房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。
不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。上海律師咨詢
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