在房地產市場中，存在一種情況，即房東以明顯高于市場價格的方式向請托人出租房屋，從中獲取租金的差額。這種行為引發了對于所收取的租金差額是否應當認定為受賄數額的討論。本文上海刑事案件律師圍繞該問題展開，結合深圳的相關法律案例和法條，旨在探討應當如何判斷和處理此類情況。通過對法律解釋和實踐案例的分析，旨在為法律實踐提供指導。
一、受賄罪的界定與要素
根據我國刑法第三百六十五條的規定，受賄罪是指國家工作人員利用職務上的便利，非法收受他人財物或者索取他人財物為他人謀取利益的行為。受賄罪的要素包括：國家工作人員身份、職務上的管理支配權、非法收受或索取財物以及為他人謀取利益。
二、以明顯高于市場價格出租房屋的情況分析
在深圳等一線城市的房地產市場，由于供需關系和市場調控政策的影響，房屋租金普遍較高。然而，一些房東利用自身掌握的房源優勢，以明顯高于市場價格的方式向請托人出租房屋，并從中獲取租金的差額。
在此情況下，是否可以認定所收取的租金差額為受賄數額？針對這一問題，需要綜合考慮以下幾個方面：
房東的身份：如果房東是國家工作人員，那么他以明顯高于市場價格出租房屋并收取租金差額，可能涉嫌受賄罪，因為他利用職務上的便利謀取個人經濟利益。
職務上的管理支配權：如果房東作為國家工作人員具有房屋資源的管理支配權，那么他以明顯高于市場價格出租房屋，并從中獲取租金差額，可以視為利用職務上的便利非法謀取個人利益的行為。
請托人的身份和意愿：如果請托人是國家工作人員或與房東有特殊關系，且被迫或被誘導以明顯高于市場價格租賃房屋，并支付租金差額，那么這種行為可能涉及受賄罪。因為請托人在此情況下可能是為了滿足房東的個人利益而支付高額租金差額，與房東共同實施了受賄行為。受賄數額的界定：在法律中，并沒有明確規定受賄數額的具體標準。通常，受賄數額的認定應當結合實際情況，綜合考慮收受財物的性質、數量、價值等因素。對于以明顯高于市場價格出租房屋所收取的租金差額，是否應當認定為受賄數額，需要根據具體案件的情況進行綜合評估和判斷。
相關法律規定：在我國刑法中，對受賄罪的定罪量刑標準有明確規定。根據刑法第三百六十七條，受賄數額較大的，構成受賄罪，數額較大是指賄賂數額在三萬元以上或者其他財物價值在三萬元以上的情形。因此，在具體案件中，如果明顯高于市場價格出租房屋所收取的租金差額達到數額較大的標準，可以認定為受賄罪的數額。綜上所述，在深圳或其他地區，如果房東作為國家工作人員以明顯高于市場價格向請托人出租房屋，并從中獲取租金差額，且符合受賄罪的構成要素，那么這部分租金差額可能應當認定為受賄數額。然而，在具體案件中，法院和執法機關應當根據實際情況綜合判斷，并依法予以處理。
三、法律案例
在深圳市某區，A先生是該區的一名政府工作人員，擔任房地產管理部門的職務。A先生利用職務上的便利，掌握了該區多處房屋資源的管理支配權。
B先生是一名普通市民，他急需一套居住房屋，但由于市場緊張和租金上漲，他無法在合理價格范圍內找到適合的房源。
得知B先生的情況后，A先生決定以明顯高于市場價格的方式向B先生出租一套房屋。按照市場價格，該房屋的租金每月為5000元，但A先生向B先生收取了每月8000元的租金，即每月差額為3000元。A先生通過這種方式非法獲取了巨額的租金差額。
在這個案例中，A先生作為政府工作人員，利用職務上的便利掌握房屋資源的管理支配權，以明顯高于市場價格向B先生出租房屋，并收取租金差額。這種行為符合受賄罪的構成要素，即利用職務上的便利非法收受他人財物為他人謀取利益。如果B先生將此案報案并提起訴訟，A先生可能會被追究受賄罪的刑事責任。
這個案例清晰地展示了以明顯高于市場價格向請托人出租房屋的情況和涉及的受賄問題。它強調了對于國家工作人員利用職務上的便利謀取個人經濟利益的打擊和監管的重要性。通過對這類案例的研究和分析，我們可以更好地理解和應用相關法律規定，加強對受賄行為的打擊和預防，維護社會公正和法治環境的建設。
四、結論
以明顯高于市場的價格向請托人出租房屋并收取租金差額是否應當認定為受賄數額，是一個涉及法律解釋和實踐的復雜問題。本文圍繞深圳的相關法律案例和法條，對這一問題進行了分析和討論。
在深圳，如果房東作為國家工作人員以明顯高于市場價格出租房屋并從中獲取租金差額，可能涉嫌受賄罪。關鍵因素包括房東的身份、職務上的管理支配權以及請托人的身份和意愿。然而，具體是否認定所收取的租金差額為受賄數額需要根據實際案件情況進行綜合評估，并結合受賄罪的定罪量刑標準。
在司法實踐中，法院和執法機關應當根據具體案件的證據和事實，嚴格依法審查、定性和量刑。對于明顯高于市場價格出租房屋的行為，如果符合受賄罪的構成要素，其中的租金差額可能應當認定為受賄數額。這有助于打擊利用職務便利謀取不當利益的行為，維護社會公正和公平的經濟秩序。
然而，為了進一步明確和統一對于此類情況的處理，相關部門可以加強對房地產市場的監管，制定更具體的法律規定，以便更準確地界定受賄數額的標準。同時，加強對國家工作人員的職業道德教育和法律意識培養，提高其自覺遵守法律法規的意識和能力，減少腐敗和不正之風的滋生。
總而言之，上海刑事案件律師認為，以明顯高于市場價格向請托人出租房屋并收取租金差額的情況涉及到受賄罪的認定和界定。在深圳或其他地區，相關法律規定和實踐案例提供了對于這一問題的一定指導。在司法實踐中，需要根據實際情況進行綜合判斷，并依法予以處理，以維護社會公平正義和法治環境的建設。