所以財產(chǎn)繼承應(yīng)該注意哪些問題？上海市徐匯房產(chǎn)律師
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一、老人的財產(chǎn)，為所有繼承人共有。
二、繼承人對共有財產(chǎn)之分割，須經(jīng)各繼承人之同意及簽名，且任何繼承人均不得違反。
三、如各繼承人對繼承的共有財產(chǎn)均有分割，無異議，可憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
房地產(chǎn)繼承的概念及繼承權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的條件。
繼承必須在被繼承人死后才能開始。法定的繼承權(quán)，只是對繼承人的一種期待，如果被繼承人未死，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有被繼承人死后，才能成為既得權(quán)。要實現(xiàn)遺囑繼承權(quán)，就必須有被繼承人生前立有合法遺囑，且被繼承人已死亡，否則也不能產(chǎn)生遺囑繼承關(guān)系。如果父母還健在，子女的房產(chǎn)將無法繼承。家長愿意把自己的財產(chǎn)贈與孩子是可以的，但是這種行為叫做生前贈與，不叫繼承。
繼承者，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我們在繼承法中規(guī)定了法定繼承人：配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前擁有的合法財產(chǎn)或其他合法財產(chǎn)權(quán)利，并可依法繼承。家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和合伙財產(chǎn)不得分割，不得作為遺產(chǎn)繼承。此類財產(chǎn)必須分割后，才能成為死者的遺產(chǎn)。所有非法所得的財產(chǎn)都是不可繼承的財產(chǎn)。
繼承的開始，接受，放棄和喪失。
㈠繼承開始的時間。繼承法第二條規(guī)定：“繼承開始于被繼承人死亡時”。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規(guī)定：“繼承始于被繼承人生理死亡或宣告死亡之時。失蹤者已被宣布死亡的，以法庭判決中確定的失蹤者死亡的日期為繼承開始的日期。”
㈡接受繼承。第25條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；未作表示的，視為接受繼承。”根據(jù)本條規(guī)定，在繼承開始時，繼承人可以表示接受遺產(chǎn)，也可以不表示，如果沒有表示，則視為接受繼承。該條款還規(guī)定：“受遺贈人在知道受贈之日起兩個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)作出接受或放棄遺贈的表示，期滿未表示的，視為放棄受贈。”也就是說，受遺贈人在繼承開始后兩個月內(nèi)必須表示接受或放棄遺贈，超過法定期限且未明確表示的，視為放棄受遺贈。
㈢放棄繼承權(quán)。繼承是公民的一項民事權(quán)利，公民依法行使其民事權(quán)利，也可以放棄其民事權(quán)利。繼承者一旦放棄了繼承權(quán)，就不能再堅持要求繼承。繼承法對遺贈繼承有嚴(yán)格的規(guī)定：一是遺贈繼承，一般以書面形式作出。二是放棄繼承權(quán)，必須先分割遺產(chǎn)。繼承人聲明放棄的，必須書面聲明，或者由繼承人直接作出明確表示，并由有關(guān)單位證明或公證機(jī)關(guān)公證。這種做法有助于防止某些人假借他人已放棄繼承權(quán)，非法地侵犯應(yīng)由他人繼承的遺產(chǎn)份額。
第三，法定繼承的次序。
依照《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)的繼承順序如下：第一順序：配偶，子女，父母。次序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。在繼承開始后，第一順序繼承人先繼承而第二順序繼承人不繼承。如無第一順序繼承人，則由第二順序繼承人繼承。
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