第一章總則 徐匯房產(chǎn)糾紛律師
第一條為了及時(shí)正確處理本市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡屬海口市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，適用本辦法。
本辦法所稱房地產(chǎn)，是指房屋和該房屋所占用的土地以及附屬的庭院、場(chǎng)地和宅基地。
第三條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房地產(chǎn)糾紛的仲裁機(jī)關(guān)是海口市房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）。
第四條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，可以訂立仲裁協(xié)議。
仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款或者事后單獨(dú)訂立的書面仲裁協(xié)議。
第五條仲裁委員會(huì)對(duì)受理的房地產(chǎn)糾紛案件，應(yīng)堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，當(dāng)事人在適用法律上一律平等的原則，根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行處理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第六條仲裁委員會(huì)處理房地產(chǎn)糾紛案件，實(shí)行回避和一次裁決制度。
第二章仲裁管轄
第七條仲裁委員會(huì)受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）因房屋的產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、侵占、拆遷、使用、妨礙、交換、修繕、損壞等發(fā)生的糾紛；
（二）因使用房屋的附屬設(shè)備、公共設(shè)施等發(fā)生的糾紛；
（三）因使用房屋附屬庭院、場(chǎng)地和宅基地發(fā)生的糾紛；
（四）簡(jiǎn)單的涉外房地產(chǎn)糾紛；
（五）仲裁委員會(huì)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的其他房地產(chǎn)糾紛。
第八條仲裁委員會(huì)不受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的案件以及法律法規(guī)規(guī)定已超過(guò)訴訟時(shí)效的案件；
（二）一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人向人民法院起訴的；
（三）因離婚、繼承、分割、贈(zèng)與所涉及的；
（四）經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生糾紛的；
（五）機(jī)關(guān)團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、部隊(duì)單位內(nèi)部分配住房和使用房地產(chǎn)的糾紛；
（六）依法應(yīng)由政府或其他行政管理部門處理的房地產(chǎn)糾紛。
第三章仲裁組織和回避
第九條仲裁委員會(huì)，由主任一人，副主任一至二人和委員若干人組成。
仲裁委員會(huì)設(shè)立辦公室，負(fù)責(zé)日常工作。
第十條仲裁委員會(huì)設(shè)專職仲裁員若干人，在仲裁委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下處理房地產(chǎn)糾紛案件。仲裁委員會(huì)根據(jù)需要，可以聘請(qǐng)兼職仲裁員，兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)與專職仲裁員享有同等權(quán)利。
專職仲裁員和兼職仲裁員（以下均稱仲裁員）由市仲裁委員會(huì)任命或者聘請(qǐng)。
第十一條仲裁委員會(huì)組成人員和仲裁員由作風(fēng)正派，辦事公正，具有一定專業(yè)知識(shí)、法律知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任。
第十二條仲裁委員會(huì)辦理房地產(chǎn)糾紛案件，由仲裁員三人組成仲裁庭進(jìn)行，仲裁委員會(huì)主任指定其中一人為首席仲裁員。仲裁委員會(huì)主任或副主任參加仲裁庭時(shí)，擔(dān)任首席仲裁員。
簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)糾紛案件，可以由仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員獨(dú)任仲裁。
重大、疑難的房地產(chǎn)糾紛案件，仲裁庭應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會(huì)討論決定。仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭必須執(zhí)行。
第十三條仲裁委員會(huì)和仲裁庭評(píng)議案件，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評(píng)議應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由仲裁委員會(huì)或仲裁庭成員簽名。評(píng)議中的不同意見，必須如實(shí)記入筆錄。
第十四條仲裁人員應(yīng)當(dāng)依法秉公辦案。
仲裁人員不得接受當(dāng)事人及其代理人請(qǐng)客送禮。仲裁人員有貪污受賄，徇私舞弊，枉法仲裁行為的，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第十五條仲裁人員有下列情形之一的，必須自行回避；當(dāng)事人有權(quán)用口頭或書面方式申請(qǐng)他們回避：
（一）本案的當(dāng)事人或者當(dāng)事人、代理人的近親屬；
（二）與本案有利害關(guān)系；
（三）與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對(duì)案件公正處理的。
上款規(guī)定，也適用于書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人。
第十六條當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，在案件開始審理前提出；回避事由在案件開始審理后知道的，也可以在法庭辯論終結(jié)前提出。
被申請(qǐng)回避的人員在仲裁委員會(huì)作出是否回避的決定前，應(yīng)當(dāng)暫停參與本案的工作。
第十七條首席仲裁員的回避，由仲裁委員會(huì)主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。仲裁委員會(huì)主任、副主任擔(dān)任首席仲裁員時(shí)的回避，由仲裁委員會(huì)決定。
回避的決定，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書面方式告知當(dāng)事人。申請(qǐng)人對(duì)決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時(shí)申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間，被申請(qǐng)回避的人員，不停止參與本案的工作。仲裁委員會(huì)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)作復(fù)議決定，并通知復(fù)議申請(qǐng)人。
第四章送達(dá)
第十八條送達(dá)仲裁文書必須有送達(dá)回證，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期，并簽名或者蓋章。
受送達(dá)人在送達(dá)回證上的簽收日期為送達(dá)日期。
第十九條送達(dá)仲裁文書，應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人。受送達(dá)人不在的，交他（她）的同住成年家屬簽收；受送達(dá)人是法人或者其他組織的，應(yīng)由其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織負(fù)責(zé)收件的人簽收；受送達(dá)人有已授權(quán)的仲裁代理人，可送交其代理人簽收；受送達(dá)人已向仲裁委員會(huì)指定代收人的，送交代收人簽收。
第二十條受送達(dá)人或者他（她）的同住成年家屬拒絕接收仲裁文書的，送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說(shuō)明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把仲裁文書留在受送達(dá)人的住所，即視為送達(dá)。
第二十一條直接送達(dá)仲裁文書有困難的，可以郵寄送達(dá)，以回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
第二十二條受送達(dá)人下落不明，或者用本辦法規(guī)定的其他方式無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過(guò)六十日，即視為送達(dá)。
公告送達(dá)，應(yīng)在案卷中記明原因和經(jīng)過(guò)。
第五章仲裁申請(qǐng)。
第二十三條當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知另一方當(dāng)事人。