第一章總則 徐匯房產(chǎn)糾紛律師
第一條為了及時正確處理本市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛，保護當事人的合法權(quán)益，維護城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條凡屬海口市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，經(jīng)當事人申請仲裁的，適用本辦法。
本辦法所稱房地產(chǎn)，是指房屋和該房屋所占用的土地以及附屬的庭院、場地和宅基地。
第三條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房地產(chǎn)糾紛的仲裁機關(guān)是海口市房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）。
第四條當事人申請仲裁，可以訂立仲裁協(xié)議。
仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款或者事后單獨訂立的書面仲裁協(xié)議。
第五條仲裁委員會對受理的房地產(chǎn)糾紛案件，應堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩，當事人在適用法律上一律平等的原則，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定進行處理，保障當事人的合法權(quán)益。
第六條仲裁委員會處理房地產(chǎn)糾紛案件，實行回避和一次裁決制度。
第二章仲裁管轄
第七條仲裁委員會受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）因房屋的產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當、侵占、拆遷、使用、妨礙、交換、修繕、損壞等發(fā)生的糾紛；
（二）因使用房屋的附屬設備、公共設施等發(fā)生的糾紛；
（三）因使用房屋附屬庭院、場地和宅基地發(fā)生的糾紛；
（四）簡單的涉外房地產(chǎn)糾紛；
（五）仲裁委員會認為應當受理的其他房地產(chǎn)糾紛。
第八條仲裁委員會不受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：
（一）人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的案件以及法律法規(guī)規(guī)定已超過訴訟時效的案件；
（二）一方當事人申請仲裁，另一方當事人向人民法院起訴的；
（三）因離婚、繼承、分割、贈與所涉及的；
（四）經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生糾紛的；
（五）機關(guān)團體、企業(yè)、事業(yè)、部隊單位內(nèi)部分配住房和使用房地產(chǎn)的糾紛；
（六）依法應由政府或其他行政管理部門處理的房地產(chǎn)糾紛。
第三章仲裁組織和回避
第九條仲裁委員會，由主任一人，副主任一至二人和委員若干人組成。
仲裁委員會設立辦公室，負責日常工作。
第十條仲裁委員會設專職仲裁員若干人，在仲裁委員會領(lǐng)導下處理房地產(chǎn)糾紛案件。仲裁委員會根據(jù)需要，可以聘請兼職仲裁員，兼職仲裁員在執(zhí)行職務時與專職仲裁員享有同等權(quán)利。
專職仲裁員和兼職仲裁員（以下均稱仲裁員）由市仲裁委員會任命或者聘請。
第十一條仲裁委員會組成人員和仲裁員由作風正派，辦事公正，具有一定專業(yè)知識、法律知識和實際工作經(jīng)驗的人擔任。
第十二條仲裁委員會辦理房地產(chǎn)糾紛案件，由仲裁員三人組成仲裁庭進行，仲裁委員會主任指定其中一人為首席仲裁員。仲裁委員會主任或副主任參加仲裁庭時，擔任首席仲裁員。
簡單的房地產(chǎn)糾紛案件，可以由仲裁委員會主任指定一名仲裁員獨任仲裁。
重大、疑難的房地產(chǎn)糾紛案件，仲裁庭應當提交仲裁委員會討論決定。仲裁委員會的決定，仲裁庭必須執(zhí)行。
第十三條仲裁委員會和仲裁庭評議案件，實行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評議應當制作筆錄，由仲裁委員會或仲裁庭成員簽名。評議中的不同意見，必須如實記入筆錄。
第十四條仲裁人員應當依法秉公辦案。
仲裁人員不得接受當事人及其代理人請客送禮。仲裁人員有貪污受賄，徇私舞弊，枉法仲裁行為的，應當追究法律責任；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究其刑事責任。
第十五條仲裁人員有下列情形之一的，必須自行回避；當事人有權(quán)用口頭或書面方式申請他們回避：
（一）本案的當事人或者當事人、代理人的近親屬；
（二）與本案有利害關(guān)系；
（三）與本案當事人有其他關(guān)系，可能影響對案件公正處理的。
上款規(guī)定，也適用于書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗人。
第十六條當事人提出回避申請，應當說明理由，在案件開始審理前提出；回避事由在案件開始審理后知道的，也可以在法庭辯論終結(jié)前提出。
被申請回避的人員在仲裁委員會作出是否回避的決定前，應當暫停參與本案的工作。
第十七條首席仲裁員的回避，由仲裁委員會主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。仲裁委員會主任、副主任擔任首席仲裁員時的回避，由仲裁委員會決定。
回避的決定，應當在申請?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書面方式告知當事人。申請人對決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時申請復議一次。復議期間，被申請回避的人員，不停止參與本案的工作。仲裁委員會對復議申請，應當在三日內(nèi)作復議決定，并通知復議申請人。
第四章送達
第十八條送達仲裁文書必須有送達回證，由受送達人在送達回證上記明收到日期，并簽名或者蓋章。
受送達人在送達回證上的簽收日期為送達日期。
第十九條送達仲裁文書，應當直接送交受送達人。受送達人不在的，交他（她）的同住成年家屬簽收；受送達人是法人或者其他組織的，應由其法定代表人、主要負責人或者該法人、組織負責收件的人簽收；受送達人有已授權(quán)的仲裁代理人，可送交其代理人簽收；受送達人已向仲裁委員會指定代收人的，送交代收人簽收。
第二十條受送達人或者他（她）的同住成年家屬拒絕接收仲裁文書的，送達人應當邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把仲裁文書留在受送達人的住所，即視為送達。
第二十一條直接送達仲裁文書有困難的，可以郵寄送達，以回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。
第二十二條受送達人下落不明，或者用本辦法規(guī)定的其他方式無法送達的，公告送達。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達。
公告送達，應在案卷中記明原因和經(jīng)過。
第五章仲裁申請。
第二十三條當事人沒有訂立仲裁協(xié)議，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會應當通知另一方當事人。