閔行房產律師 辦理房產證要交哪些稅費

　　閔行房產律師  購房者在辦理新商品房后，辦理房產證需交納以下費用：

　　一、購房者應交納的稅費

　　1、合同印花稅：按成交房價總額的萬分之五購買印花;

　　2、契稅：按成交房價的2%交納;

　　二、手續費及其它費用

　　1、交易手續費：根據房屋面積計算，每平方米3元

　　2、房屋所有權登記費：80元

　　3、工本費 10元

　　三、維修基金

　　1、多層按房價1%交納

　　2、高層按房價2%交納

　　新房房產證辦理費用：

　　1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按照房款3%征收。

　　2、住宅登記費用為每套80元，非住宅登記費用為每套550元;公共資金為用于小區管理和物業的小區建設費用，框架結構按每平方米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

　　3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

　　二手房房產證辦理費用：

　　1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

　　2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，　　閔行房產律師 若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。