上海閔行區(qū)房產(chǎn)律師 在買房的時(shí)候，有些人會(huì)直接將認(rèn)購(gòu)書當(dāng)成購(gòu)房合同，但事實(shí)上，認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容僅包括房屋地址、交樓日期、面積、價(jià)格等簡(jiǎn)單內(nèi)容，這完全不能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，對(duì)分?jǐn)偯娣e、違約責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還等相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，這就容易中套路。
還有，大家在買房時(shí)最看重的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理吧？但是，如果你不多留意認(rèn)購(gòu)書的話，那么房產(chǎn)商隱瞞重要事實(shí)，比如未取得預(yù)售證之前就將房屋預(yù)售，就通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書收取定金等行為。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果在買房時(shí)有賣方或者是開發(fā)商說(shuō)“認(rèn)購(gòu)書就是購(gòu)房合同，只要簽訂其中一個(gè)就好”這樣的話時(shí)，購(gòu)房者你就要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎了，總而言之，在買房時(shí)，大家簽訂的任何協(xié)議或合同，都要仔細(xì)查看、詢問(wèn)、了解，任何收據(jù)或發(fā)票也都要保存好，以備不時(shí)之需。
開發(fā)商為了能夠順利簽訂，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利。因此，很多購(gòu)房者都想知道，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書就必須要買房嗎？
開發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利。因此，很多購(gòu)房者都想知道，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書就必須得買房嗎？不買房購(gòu)房定金怎么辦？
認(rèn)購(gòu)合同與屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。