法律樂園:上海離婚律師為您講解離婚均主張房屋所有權的處理

　　李某和王某結婚后，共同購買了上海市黃浦區的一套房產，房屋證書上注明為夫妻共同所有。但是隨著婚姻關系破裂，兩人決定離婚，并就房屋所有權的歸屬問題產生了分歧。李某主張房屋歸自己所有，而王某則主張將房屋進行公證協議，由雙方協議分配房屋的權益。在此情況下，應該如何處理離婚均主張房屋所有權的問題？上海離婚律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、相關法律條款

　　1.《婚姻法》

　　《婚姻法》第三十二條規定：夫妻共同財產的歸屬，由夫妻協議處理；協議不成的，依照法律的規定處理。夫妻一方在婚姻關系存續期間，用共同財產單獨取得的財產，應當歸共同財產所有。

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　《中華人民共和國物權法》第十七條規定：房屋的所有權歸屬，以登記在房屋權證上的登記人為準。

　　3.《中華人民共和國合同法》

　　《中華人民共和國合同法》第五十一條規定：合同各方應當按照約定履行自己的義務。當事人協商一致，可以變更或者終止合同。法律、行政法規規定的可以變更或者終止的合同，按照其規定。當事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　二、上海地區相關法律適用

　　根據上海市法院相關案例判決，夫妻離婚均主張房屋所有權的處理方法如下：

　　1.如有協議，以協議為準

　　在離婚案件中，夫妻雙方均主張房屋所有權的，若雙方有約定，應該以協議為準。如果協議的內容明確、合法、真實、有效，符合法律規定，那么法院將予以認定并予以執行。

　　2.公證協議分配房屋權益

　　如果雙方沒有協議或者協議內容不明確或不合法，可以選擇進行公證協議，由雙方協議分配房屋的權益。根據《中華人民共和國物權法》第十七條規定，房屋的所有權歸屬以登記在房屋權證上的登記人為準，因此需要將房屋產權證辦理過戶手續，完成雙方房屋權益的分配。

　　3.法院判決分配房屋權益

　　如果雙方無法達成協議或公證協議的內容不明確或者不合法，法院將根據夫妻共同財產的歸屬原則，依照《婚姻法》的規定處理。根據《婚姻法》第三十二條的規定，夫妻共同財產的歸屬由夫妻協議處理，協議不成的，依照法律的規定處理。

　　在具體操作中，根據案件具體情況，法院可以采取將房屋轉讓給一方，另一方獲得相應的補償，或者將房屋拍賣等方式處理。

　　三、結論

　　根據上述分析，離婚案件中夫妻均主張房屋所有權的處理方法主要有三種：雙方協議處理、公證協議分配房屋權益以及法院判決分配房屋權益。在具體操作中，需要根據具體情況進行判斷，選擇適當的處理方式。同時，需要注意的是，無論采取哪種方式，都需要遵守相關法律規定，并保護當事人的合法權益。

　　在李某和王某的情況下，他們可以優先協商解決，如能達成協議，則按照雙方協議處理；如果雙方無法達成協議，則可以選擇公證協議分配房屋權益；如果公證協議不可行，則可以向法院起訴，由法院依照相關法律規定判決分配房屋權益。

　　四、案例參考

　　在實際操作中，離婚案件中夫妻均主張房屋所有權的情況比較常見，下面我們以上海市某法院的一起案例為例，具體分析如下。

　　案例：王某與張某共同持有一套房產，隨著婚姻關系的破裂，二人產生了分歧。王某認為房屋應歸其所有，而張某則認為應該公證協議分配房屋的權益。在此情況下，法院最終判決：雙方的共同財產中包括了該房產，且房產權證上登記的是二人的共同所有權。

　　因此，無論是從房產權證上還是從房屋購買款的來源上，都無法證明該房產應該屬于王某或者張某的個人財產。考慮到雙方對該房產有共同的財產權利和使用需求，法院決定將該房屋的所有權分配給張某，并要求張某向王某支付相應的補償款，作為其放棄房屋所有權的代價。

　　在本案中，法院依照《婚姻法》、《物權法》等法律規定，采取了分配房屋權益的方式，保障了當事人的合法權益。同時，法院的判決結果也是合理的，考慮到雙方都有對該房屋的使用需求，分配房屋權益能夠較好地維護雙方的權益。

　　五、注意事項

　　在離婚案件中處理房屋所有權時，需要注意以下幾點：

　　1.保障當事人的合法權益

　　在處理房屋所有權時，需要保障當事人的合法權益，不能侵犯當事人的財產權和人身權。如果涉及到房屋轉讓，需要辦理相關手續，確保產權的合法轉移。

　　2.遵守法律規定

　　在處理房屋所有權時，需要遵守相關的法律規定，如《婚姻法》、《物權法》等。如果雙方能夠協商解決，需要按照雙方的意愿處理，如果無法協商解決，則需要向法院起訴，由法院根據法律規定判決處理。

　　3.根據具體情況進行處理

　　離婚案件中處理房屋所有權的具體方式需要根據案件的具體情況進行判斷，不能一概而論。如雙方在婚前已經有過約定，或者房屋的購買款來源明確，可以據此進行分配；如無法據此分配，可以根據夫妻共同財產的歸屬原則，采取公證協議或法院判決的方式進行處理。

　　六、結語

　　上海離婚律師強調，離婚案件中處理房屋所有權是一個比較復雜的問題，需要根據具體情況進行判斷。在具體操作中，需要遵守相關法律規定，保障當事人的合法權益。同時，需要注重雙方的協商解決，并充分考慮到房屋的使用需求，盡可能做到公平合理。