在市場上也有回遷房售賣，相比于商品房，同個地段的回遷房價格上可能會稍微低一點，不少消費者都受它的價格吸引而打算購買，但又覺得回遷房風險比較大購買會很擔心，那么，如何規避買回遷房的風險?虹口動遷律師介紹了相關內容。
一、審查。
購買前應審查產權。 首先要看開發商是否通過正式程序取得土地使用權。 所有權可能有兩種類型：
（1）未經國家正式批準，將來無法取得所有權證書的財產。 這種產權通常稱為小產權
（2）未來可以通過正式的土地審批程序申請，如危房改造、綠化帶改造、舊村改造等。產權的性質稱為經濟適用房管理，俗稱二次經濟適用房。
二、調查。
如果一個賣方未辦理產權的房屋有一定社會風險，一定要進行選擇有信譽的賣方。如果賣方市場取得產權證書后，注意知識產權證書日期與交易日期之間的跨度，是否滿五年，可以通過直接轉讓，如果我們不能產生直接轉讓，賣方是否存在可以建立信任。
此外，還應進行審查賣方的拆遷安置協議，確定企業安置受益人的數量，以確保公司所有受益人都明確自己同意通過出售房屋。
三、約定。
注意自己設計進行買賣合同條款：
（一）明確財產轉讓和交付的具體時間；
（二）設置法律障礙，防止一套房子賣得過多；
（三）要求所有安置受益人簽訂房屋買賣合同。
中國企業目前我國處于一個快速發展工業化和城市化建設進程當中，全國失地農民以每年200多萬人的速度不斷增加，據推測若中國國家未來的城市化率達到50％,2000-2030年間占用耕地將達到5450萬畝以上，失地和部分失地的農民將超過7800萬人。政府部門征收工作行為研究具有一定強制性，而很多都是農民不愿意土地被征收，并由此可以產生一種抵觸心理，往往容易導致拆遷維權上訪等一系列相關問題，引發土地資源沖突，帶來額外的經濟環境成本和社會生產成本。而從農民的視角出發，對究竟是什么影響我們農民征地意愿的因素就是了解得太少。顯然，了解農戶征地意愿及其主要影響其他因素，對于網絡優化征地行為和完善征地制度方面具有非常重要理論意義。
拆遷是長期斗爭，需要全面的專業知識，把握全局，合理運用法律法規。 即使是具有多年訴訟經驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢虹口動遷律師，在律師指導下進行專業權利保護。