上海民事訴訟律師解說無效民事行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，無效民事行為有以下一些情形：（一）無民事行為能力人進(jìn)行的民事行為無民事行為能力的公民進(jìn)行的所有民事行為，都是無效的，除非進(jìn)行的是使自己純受利益的民事行為；（二）限制民事行為能力人進(jìn)行的民事行為限制民事行為能力的公民，如果進(jìn)行的是其依法不能夠獨(dú)立進(jìn)行的民事行為，或者沒有征得其法定代理人的同意而進(jìn)行其他民事行為，其行為無效；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為；（五）違反法律或者社會公共利益的民事行為；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的民事行為；（七）以合法形式掩蓋非法目的的民事行為；（八）其他民事行為。

　　二審認(rèn)定：

　　在縣政府相關(guān)部門沒有修改本案所涉區(qū)域城市總體規(guī)劃之前，當(dāng)事人雙方合同約定在此建設(shè)商住樓，違背縣城總體規(guī)劃和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，且約定事項(xiàng)超出雙方所能決定范圍，自然不會得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，事實(shí)上導(dǎo)致甲公司不能或不可能將協(xié)議約定的土地交付李某開發(fā)使用。況且，李某作為自然人，根本就不具備從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體資格，無權(quán)從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，雙方約定縣政府相關(guān)部門予以批注的假設(shè)是不成立的，所附條件違法，因此，雙方所簽協(xié)議是無效的。