根據(jù)北京新的經(jīng)濟適用住宅政策《北京市經(jīng)濟適用住宅管理方法(試行)》的規(guī)定，北京市購買經(jīng)濟適用住宅的購買者擁有有有限的所有權(quán)，只能自己住，不能租賃、租賃或從事居住以外的活動。
購買經(jīng)濟適用房未滿5年的，不得進行上市交易，特殊情況下，可向購房者戶口所在區(qū)縣房屋保障管理部門申請回購，回購價格可根據(jù)原價考慮折舊及物價水平等因素確定。
此時的經(jīng)濟適用室離婚時，是按原價分割，還是按現(xiàn)在的市場價值分割，經(jīng)濟適用室的上漲勢頭很高，有的房價已經(jīng)上漲了3倍，按原價分割，沒有得到房子的一方是赤字，按市場價格分割，與法規(guī)、規(guī)章、政策相矛盾，原被告雙方都想爭奪房地產(chǎn)目前，這個問題是司法實踐的一大難點。
購買經(jīng)濟適用住宅5年以上的，銷售時按當(dāng)時地區(qū)普通商社和經(jīng)濟適用住宅差額的一定比例支付土地收益等價格，政府優(yōu)先回購，購買者也可以在支付政府收益后獲得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用室離婚時，雖然價值稍高，但沒有得到房子的一方還是感到赤字，拼命爭奪房地產(chǎn)，法院的判決變得困難。